同一小区房价差那么多?小编为你讲解其中奥秘

同一片区域为什么房价差那么多？小编教你了解为什么同一个小区的差价不同！

许多人在买房时，置业顾问会告诉你小区的房价有高有低，不免有人会有一些疑问，其实不用担心，房价差别不在于房子的质量。价格高低是由许多客观因素决定的，下面就让小房给你介绍一下为什么同一个小区的价格相差如此之大。

一、房子的位置影响房价。

同一个地区的不同小区方位不同，有些靠近高价，有些靠近商场，居住环境比较喧闹，有些靠近公园，安静得多，而购房者一般都会选择环境安静的楼房，所以造成了需求大，抢手的局面，这样价格自然就高了。而且那些环境嘈杂，靠近街道，市场的楼价也会比较低。

二、不同的户型会影响价格。

相对于不合理的户型来说，好的房屋户型肯定要贵一些，同一小区有不同户型，一般来说，好的房屋户型会比较热销。就功能区域而言，起居室面积大小，采光通风好不好，动线分布是否合理，都会影响户型的好坏。

三、朝向影响价格。

住宅的朝向直接影响到其入住后的舒适度。一般情况下，主要活动区朝南的房屋价格会较高，因为朝南的房屋较通风，且采光充足，会使房屋整体通透性提高，住户居住在这样的房屋中心情也会舒畅，这样的房屋很受欢迎，同时价格也会更高。

四、楼层影响价格。

一般而言，楼层的高低也是会影响室内采光和视野开阔度的，例如，顶层和底层，带供暖设备、供电设备的楼层都比较便宜，中层的房子比较贵。比如说6层，3-4层；12层，7-8层；18层，12层，12层；12-16层，房价偏高；25层，18-23层，房价偏高。

五、商品种类不同影响价格。

同一区域内多个建筑风格的组合非常普遍，如洋房、别墅、高层、小高层等不同形式的建筑都会对房价产生很大影响。别墅区因为各方面条件较好，容积率也较低，所以价格最贵，而高层住宅容积率高，环境相对别墅较差，所以价格较低。

六、风景和视野影响着价格。

不一样的建筑，不一样的楼层将有不一样的风景。例如，一些视野开阔，一些视野可以看到绿化的中庭，一些视野只能看到对面的住户，甚至还有垃圾场等等。视野和风景也是决定价格差距的因素之一。