现在买房,银行贷款的利率相对来说是很高的,所以很多人选择公积金贷款买房,毕竟公积金贷款的利率比较低,但公积金贷款并不是人人都能申请成功的,受很多因素影响。于是,很多小伙伴向小编咨询了交住房公积金多久才能贷款买房,下面就跟着小编一起来了解一下。
多长时间公积金可以贷款买房?
一般而言,想办理公积金贷款买房,贷方需要连续正常缴存12个月以上,不过各地对公积金贷款的条件和时间会有不同,具体要求也会有差异。如北京、上海、广州等地要求连续缴存6个月以上,长沙、天津等地要求连续缴存12个月以上。
需要注意的是,办理公积金贷款时,贷款人的公积金账户是在缴存状态,如果中间发生了断缴,那么可能会影响贷款的办理,具体还是要咨询下当地住房公积金中心才知道。
然而,公积金提取时间并非贷款买房的参考因素,还将受到以下因素的影响。
一、每月的缴款数额:
住房公积金中心将根据月缴费额来计算可贷数额和可贷年限,一般每月缴存1000元以上才有希望,如果每月个人缴存余额不大,但配偶也有缴纳公积金的,则可以用两人的公积金共同缴存。
二、帐户差额:
许多地区,公积金贷款额度的高低直接与账户余额挂钩,因此大家是在办理公积金贷款前不要支取余额,可以在贷款发放后支取。
三、信贷状况:
办理公积金贷款,要求有良好的信誉,如果近2年内,借款人的贷款、信用卡达三次以上,基本上就没有希望了。
四、收入状况:
办理公积金贷款时,银行要看一下借款人的收入情况,毕竟收入可以反映还贷能力,如果收入不达标,还贷能力不强,就不要指望公积金贷款。另外,申请人的负债状况,以及住房结构、楼龄、公积金贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定性因素。
上面就是小编为大家介绍的交住房公积金多久才能贷款买房,主要的影响因素有四个,分别是:月缴额、账户余额、信用状况、收入等,相信大家也都有所了解,所以交公积金贷款一定要考虑很多因素。