统计局：56个城市新房价格环比上涨 一线二手房同环比均领涨全国

3月15日，国家统计局公布2月70城房价，56个城市新房价格环比上涨。根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆的分析，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。受上年同期基数相对较低影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

据测算，2月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，涨幅比上月均扩大0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新房方面，70城房价涨幅扩大，新一轮上涨或将开启。城市方面，由于热点城市限价、收紧政策，新房上涨以非热点城市为主。徐州以涨幅1.2%领跑，其中既有长三角需求外溢的影响，也有本地棚改滞后导致本地需求增加的影响，更有区域都市圈中心打造的利好；长沙1.0%排在第二，乌鲁木齐、西安、银川等以0.8%-0.9%的涨幅排在第3-5位，这几个城市既有洼地的因素，也有人口流入、棚改影响等因素；同比方面，64个城市新建住宅同比价格上涨，比1月份增加了5个城市，银川涨幅为14.9%，徐州、济宁、西宁排在其后，主要受棚改滞后推动、都市圈互联互通、前期涨幅较小等等因素影响

二手房方面，同比涨幅扩大，紧信用政策下，环比收窄。70城2月环比上涨0.3%，比上月的0.4%有所下降。在一线城市及杭州等热点城市加大调控力度，打击经营贷、消费贷，推出参考价政策，要求中介不得推出虚高挂牌价，北京二手房挂牌价政策也推出了，很多中介不再显示挂牌价，导致二手房贷款周期明显拉长，放盘量也明显增加，二手房挂牌去化下降、成交周期拉长，导致二手房价格涨幅降低；2月同比上涨2.9%，比上月的2.4%有明显增长，主要受到去年2月疫情导致的“低基数”有关，当然热点城市楼市回升，新房热销也带动二手房涨价。总的来说，热点城市主导的二手房市场，当前也处在回升的过程中，但由于信贷收紧、打击经营贷等违规融资，环比涨幅在下降，未来几个月将传导至同比，涨幅也将收窄。

70个大中城市中，2月二手房环比有55城上涨，相比上月增加了6个城市。同比有49个城市上涨，比上月增加了3个城市，依然有21个城市下跌。环比方面，一二三线城市分别上涨1.10%、0.40%、0.20%；同比方面，一二三先城市分别上涨10.80%、2.90%、1.90%，同环比均高于新房，意味着本轮楼市回升，依然遵循呈现一线领涨、二手房领涨的特征。

李宇嘉指出，四大一线二手房同环比均领涨。一线城市内部，2月份上海涨1.3％领跑；北京涨1.2%，广州涨1.0%，深圳涨0.9%紧随其后，排在前四位。一线城市领涨，带动二线、三线，与上一轮（2015-2018年）一致。并且，一线内部，完成了从深圳领涨，带动上海，然后带动北京和广州的循环。在强力调控下，深圳涨幅开始回落，上海虽然收紧了调控政策，但外围加大5大新城建设力度，去年落户政策、人才政策利好，开始领涨一线和。预计未来，调控还未到来的北京、广州将会明显上涨。特别是广州，目前还未开启调控，而且去年外围（特别是黄埔、南沙）落户政策、人才政策利好下，正在表现为今年的楼市回升。