未来10年，楼市难题不再是高房价，而是另外三大新难题

对于现在来说，很多年轻人毕业后都选择留在了大城市当中，因为对于大城市来说，有着更好的就业岗位和更高的收入。

北上广深这些城市每年都有很多年轻人涌入，还有那些发展比较好的二线城市，也有源源不断的年轻人涌入其中。但每年不光有年轻人不断涌入，也有很多年轻人从这些城市离开。

为什么会选择离开呢？原因很简单，还是因为这些大城市的生活压力太大，导致很多年轻人都无法接受，选择离开这些大城市，回到自己家乡的小城市当中生活。

对于这些年轻人来说，生活在这些城市当中，压力的是什么呢？毫无疑问，是房子。对于这些城市来说，房价都比较高昂，让很多年轻人积攒十年，也积攒不出来一个首付。

可以说，高房价已经影响了人们正常的生活，降低了人们生活幸福感，也在一定程度上抑制了人们的生育意愿。

对于目前的刚需来说，高房价就是目前他们面对的问题，由于房价太高，让他们买不起房子。买不起房子，就会导致年轻人结不了婚和孩子教育受影响。

就算是有一些人能够凑够首付，也是花光了自己积蓄、掏空“6个钱包”，最后还得背负几十年的房贷，让以后的生活压力非常大。

所以很多年轻人在买了房子之后经济压力都非常大，就算结了婚之后也没有经济能力来生养孩子，这也是目前越来越多年轻人不愿意结婚和生孩子的原因。

这几年来调控政策也在不断的收紧，尤其是对于近两年来说，房价已经稳定了很多。根据“房住不炒”的长期定位，不断地收紧楼市，而且根据城市之间的情况不同，实施了“因城施策”的方针。

可以预见，未来房价走势会越来越稳定。在这种楼市环境下，炒房客继续持有房产的也就越来越低，甚至还有不小亏损的概率。并且房产税和房东税出台的时间也是日益临近，以后再持有房产的成本就会非常高了。因此，目前就已经有很多投资客开始抛售自己手中的房产。

所以，对于未来10年而言，楼市的问题可能不再是高房价，而是以下3个“新问题”。

一、住宅资源过剩、空置率过高

住房资源过剩已经是一个毋庸置疑的事情，根据央行调查组数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都拥有房子，户均1.5套。另外根据国家统计局数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米。因此可以看出，我们国家住房资源不但过剩，而且过剩非常严重，随着新建商品房不断入市，以后住房资源过剩问题将成常态化。住房资源过剩，其实就意味着有大量住房空置，在2020年的冬天，一场寒冬暴露出来空置率问题，由于很多小区入住率太低无法通暖气，甚至很多建成上10年的小区入住率都不足，足以看出目前我们国家的空置率有多么严重。

住房资源过剩就意味着很多人持有多套房产，并且有很多房子空置着，而未来10年房产税基本上会出台，空置率也有可能出台，这对于持有多套房子的人是需要面临的一大难题。其实不仅仅是税收问题，就是大量的空置房且过剩的住房资源也是未来楼市需要解决的问题。

高层住宅老化问题

10年后就会有不少高层住宅老化问题将暴露出来，特别是那些房龄比较高且品质差、物业服务水平差的高层住宅，在未来10年，小区老化问题将会困扰小区内的居民们。

高层住宅一旦出现质量问题，维修成本非常高，就算可以通过收取公共维修基金来修缮，这也会大大提高居民的居住成本。因此对于一些品质差和物业服务水平差的高层住宅，未来10年就需要面临高层住宅老化问题。

房子流通性越来越差

根据国家统计局数据显示，我们国家的00后和10后比80后和90后少了1.03亿，并且目前我们国家的新生人口出生率还在不断创新低。目前购房的主力军还是80后和90后，但是未来10年，00后和10后将慢慢成为购房的主力军，但是00后和10后的数据又比80后和90后少了1.03亿，这意味着在未来10年，有购房需求的购房群体会慢慢减少，并且是越来越少。

对于我国来说，调控政策的长期定位就是“住房不炒”，让人们买房就是用来居住的，而不是用来赚钱的。对于未来而言，在调控政策越发收紧下，买房越来越容易，但相对的流通性也会越来越差，终究会回归住房属性。

经济学家马光远曾说过，未来的楼市只有三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，只有这三个20%的房子才值得投资。对于其他的房子来说，终究会失去投资价值，所以流通性越来越差。

对此，你有什么看法呢？