截至2021年3月7日12点，杭州全市二手房挂牌房源130167套。这是继去年6月，挂牌量突破12万套后，杭州二手房挂牌量又上升了一个台阶。
而在1月中旬，二手房的挂牌量为12.6万套。也就是说，春节前后的一个半月时间里，就足足增加了4000套挂牌房源。
业内专家表示：杭州的二手房库存达到13万套，挂牌房源相对充足。从近期成交回暖的趋势看，杭州楼市仍比较活跃。在调控收紧的预期下，刚需和改善需求持续释放，的关注度不减。
一位从业多年的中介表示，现在的市场行情下，挂牌量越多的小区，意味着诚心卖的房东较多，购房者的可选余地很大，从而导致成交量也很高。
节后市场成交回温迅速 2月最后一周签约达1600+套
首先来回顾一下，2月最后一周的杭州二手房市场表现。据统计，市区成交超1600套，其中二手住宅签约1500+套，主城区二手房签约不到1000套。
结合2月首周2200套的数据，以及假期结束开工仅三天就成交600多套的成绩，不难看出，今年节后行情“恢复期”来得十分迅速，成交数据可观。
新政后，二手房的涨跌情况引关注
这两天，网上流传着一则消息：奥体板块的创世纪，一套140平方米的房子，原本挂牌价是1300万元。3月3日，这套房挂牌价格调低到了750万元，降了550万元。
但中介表示， 创世纪的这套房已经卖掉了，成交价格是1200多万元，并非是750万元。另外几套大幅降价的二手房，一一核实后发现，中介不是说卖掉了，就是说价格不实。
对此，有业内人士评论，新政后，大家对二手房市场涨跌情况很关注。大幅度调低挂牌价的举动，可能是少数中介吸引眼球，获取意向客户的手段。而当购房者上门联系时，再说这套房已经卖掉，然后推荐其他房源。建议购房者仔细甄别信息。
楼市调控不断 购房者选择“再等等”
1月底，杭州出台的楼市新政。其中有一条是：个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。这意味着，二手房只有“满五年”的才能免增值税，原来“满两年”的房子优势不再。
中房大数据研究中心总经理陈焕春认为，“二改五”政策，增加了房东快速转手的成本，从而限制了投资投机的炒房行为。
而继“免增二改五”之后，杭州二手房又迎来了一项重磅新政：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
此项规定与前不久深圳建立的二手住房成交参考价格发布机制相似，不过杭州要更为“温柔”一些，目前尚未直接对二手小区制定“指导价格”，但其对将会对市场行情产生重要影响是毋庸置疑的。
对于接连不断的调控新政，购房者的反应也是“再等等”。不过，虽然购房者已经开始犹豫，但从市场反应看，不满五年的房源，价格还没有松动迹象。
结语
对于刚刚开始分化的杭州楼市，人们是时候开始适应用两种目光去看待同一个市场了。这里有炙热的金字塔红盘，也自然有滞销与降价。
市场不是一味地热，购房者的判断也应该越来越理性。
综合整理自杭州网、西湖楼市
江湖楼市2021-03-08 16:22:02
