签订合同后再付定金 ,在签合同前,务必 将赠送面积 的条款正式写进购房合同 中。
要弄清赠送面积的真实情况 ,有些开发商 会把公摊面积 、公共绿地面积 、阳台面积等都算为赠送 面积 ,而实际上 这原本都是 属于购房者 的。
在验房收房过户时,要确认赠送 的面积是可以办房产证 的,才能享受到与主体房产同等的待遇 。
赠的面积应注重实用价值 。
有的赠送部分 ,户型 结构 不佳,或者光线差,潮湿等等 。
面临着装修 时翻新 不好 等问题 ,后期 实际 使用率 较低。
赠送面积是否需要交纳物业费 ?
一般来说 ,物业费 、取暖费 都是 以房产证 上注明 的面积 为准 。
若赠予部分未计入 产权证 ,则无需缴纳物业费及取暖费 。
但是也有一个 案例 ,开发商把赠予 款计入 了房产证 。
所以 ,此时买房人要特别注意 ,不要轻信开发商 。
由于供热和物业服务并非由开发商 提供 ,因此开发商 和购房人 之间 的合同对物业公司 以及 供热 单位 没有约束力 。
也就是,购房者 仍然 要按照 房产证 上注明 的面积 来缴纳 物业费 和取暖费 。