赠送面积不在产权面积范围内，你知道该怎么做吗？

居民焦先生是青岛某小区的业主，2017年购买该小区房屋，从入住到领取不动产权证书整整3年。可让焦先生不快的是，购房合同和不动产权证上的面积不一致。

“我的购房合同面积是106平方米，可以办理不动产权证书的面积是84.5平方米，”焦先生表示。为什么会差21.5平方米？售楼人员的回复是，阳台面积不能算作产权面积。至于阳台面积不算产权面积这样的说法，我不同意。那时，售楼部的置业顾问告诉我，我买的这套房子有两个阳台，总面积是21.5平方米，可以省下137600元，但在办理产权时，却被告知，那部分所谓的赠送面积根本不能办理产权。如果你不办产权的话，我肯定你不会选这栋房子.”

据悉，“赠送面积”在近几年的房地产市场上屡见不鲜，花样百出。当开发商大打出手送面积时，以这种暗中降价方式取悦购房者，不少购房者也坦承，是冲着开发商承诺送面积来决定买房的。而且开发商也正是抓住了购房者的这种心理，在楼盘的广告宣传上宣称购买额外赠送面积，购房者可以以同样的价格购买更多的面积。

山西德为律师事务所任毅律师表示，大部分情况下，赠地面积都不算在房屋建筑面积之内，这说明，在拿到手的房地产权证上，并没有显示出该部分面积，也就是说，没有产权。当发生拆迁或产权争议时，该部分土地不受法律保护，业主仅有该部分土地的使用权而无所有权。买家遇到开发商赠送面积时，必须弄清楚该赠送面积是否合法，是否符合规划。绝大部分的赠送面积都是不计入容积率的违法面积，属于违建，侵权面积。这样的做法本身就是开发商在擦边球，一般都不会写进购房合同。大多数开发商只是口头承诺，甚至没有签订补充协议，这不利于保护购房者的权益。买主要注意的是，如果产权证上和合同上都没有写有赠予面积的相关内容，就不能证明赠予面积是您的。提出购房者应与开发商签订补充协议，约定赠送区域的一部分要有保修，如开发商因“违法建筑”问题被拆毁，开发商也应赔偿相应的损失。