实话实说，过去这几年，在房子是用来住的不是用来炒的这个坚定有力的调控定位下，一线城市的房价总的来说还算是比较稳的，重要的是，相比三四线城市，一线城市更有可支撑房价的基础。
甚至有些城市，比如北京二手房房价是下跌的，不过随着各种情况的好转，或许是因为有可支撑的需求，房价在逐步回暖似乎也在情理之中。然而，一切并非想象中那么简单。
因为一旦有市场回暖的迹象，很多人就开始利用这种信号大肆炒作，结果可想而知，瞬间把房价炒高，但是迎来的就是及时且更加严厉的房地产调控。
比如上海有业主一就涨价40万的新闻引起大家慌乱，甚至还有人在一个月内上涨了200万，就连中介都感叹，都疯了。不仅房价疯了，人也疯了。
数据显示，12月，深圳以87957元/平的均价遥遥领先其他城市，重要的是，同比2019年同期上涨34.25%。除去深圳和上海，北京的个别城区，特别是优质教育资源较为集中的地区，热度也有所上涨。
一线城市房价的“暗流涌动”不可否认有其自身的内在动力，然而市场过热的倾向引发了关注，也引来了调控的光顾。
1月25日，北京市住建委表示，北京将加强对长租企业的严厉监管，禁止企业形成资金池和租金贷。严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。1月30日，北京银保监局严查个人信贷资金违规流入房地产市场。2月2日，北京市多部门发文，对租赁企业行为进行规范。
2月1日，上海市多个部门联合发出警示教育，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。
2月2日，广州市住建局消息，对规范中介机构经营行为提出要求，中介机构及从业人员要严肃对待近期个别楼盘业主盘哄抬房价情况，不参与不炒作，共同维护广州中介市场的平稳健康发展。
2月1日晚，深圳市住建局出手，虚高二手房被下架，为稳定住房租赁市场，“租售同权”再成关键词。
一线城市面对“蠢蠢欲动”的市场都纷纷有动作，其实也包括一些房价上涨较明显的热点二线城市都对调控进行了升级和加码，虽然北京算不上是调控升级，但是个别区域房价的上涨也引起了相关部门的重视。有中介表示，他们接到的要求是严禁向购房者传递房价上涨的信号。“我们也不希望房价涨得太猛，一旦又调控了，市场将迅速冰冻。”
2月2日，经济日报发文称，深圳、上海的楼市调控政策轮番出台，也包括杭州，从限购、限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。有人称房地产调控像“打地鼠”游戏，房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。对房地产调控负有主体责任的地方对市场温度的感知以及调控的精准性都需要提高。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。
但话说回来，是不是因为这样，一线城市的房子就不能买了呢？当然不是，未来大家买房的重心还真得从城市角度去考虑，一线城市和热点的二线城市相对来说比较安全，买房看城市，城市看人口，未来一些人口流入的资源产业型城市是比较有前途的。
无论怎样，你要知道未来房价大涨的可能性没有，但是保值增值的功能还是可以的。短期的市场波动也不会影响市场大趋势，因为只要有过热的倾向，调控立马就会出来。这是原则，也是方向。
光宇吐楼市2021-02-03 16:15:12
