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行业要闻
1、中国人民银行：将加大住房租赁市场发展金融支持
光明网讯，中国人民银行金融市场司司长邹澜在1月15日举行的国务院新闻办新闻发布会上提到，中国人民银行按照“租购并举”方向，加快研究金融支持住房租赁市场政策，将于近期公开征求社会意见。此外，中国人民银行将稳妥实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。
房东东点评
一个行业要实现快速发展是需要金融的介入，但前提是要有严格的审慎管理制度。
2、2021年河南将继续严格落实“房住不炒”，力争新提供8万套租赁住房东方今报讯，1月12日上午，全省住房城乡建设工作会议在郑州召开，会上指出2021年，我省将继续严格落实“房住不炒”，完善租购并举的住房体系，着力解决城市住房问题。在稳妥有序推进“一城一策”试点工作的同时，将规范发展住房租赁市场。培育规模化专业化租赁企业，多渠道筹集房源，力争新提供8万套（间）租赁住房。加强住房租赁市场监测，整顿规范住房租赁市场秩序。根据计划，郑州市要做好中央财政支持租赁市场发展试点工作，用好中央和省级财政奖补资金，大力培育住房租赁企业，筹集房源6.2万套（间）以上，新增住房租赁备案2万套（间）以上，新增住房租赁备案率达到100％。
房东东点评
2021年住房租赁依旧是重点发展的对象，加大租赁房源的供给，给予财政支持，加强市场监管等。
3、合肥首次大规模开展住房租赁合同网签备案复查
“中安在线”消息，1月12日-14日，合肥市住房保障和房产管理局将根据《关于开展住房租赁合同网签备案复查工作地通知》，对全市280家住房租赁企业进行合同网签备案复查。据了解，这样大规模地对企业合同网签备案进行复查，在合肥是首次。
房东东点评
加快推进住房租赁全面落实住房租赁合同网签备案制度。
4、上海修订住房租赁合同网签备案办法
据上海市房屋管理局网站11日消息，上海市近日修订了《上海市住房租赁合同网签备案办法》（以下简称《办法》），此次修订基本保留原框架结构，仅对部分内容进行修订调整，并为相关信息化建设提供依据。包括住房租赁企业、房地产经纪机构等经营主体实施网签备案前，应按要求在取得营业执照后，到所在区房屋行政主管部门办理住房租赁企业开业报告（本市为信息记载）或房地产经纪机构备案等。
房东东点评
完善租赁合同网签备案内容，推进住房租赁全面落实网签备案。
5、上海：打响漕河泾2021年“群租”综合整治枪！辖区内874套群租房整治完毕！上海徐汇官方微信消息，为进一步加强出租房屋的安全管理，确保人民群众的生命财产安全，在辖区派出所、城管漕河泾中队、市场监管所、房管所、各居委、物业等单位的大力支持和配合下，漕河泾街道群租整治工作专班对辖区内874套群租房进行了集中整治，目前已全部整治完毕，打响了漕河泾街道2021年“群租”综合整治枪！
房东东点评
整治群租的问题就是“易复发”，为此，街道及时将整治及排摸数据纳入“一网统管”，通过搭建智能场景、智慧平台，运用水、电、煤、网数据和户型、实有人口建立模型，通过模型计算，精准发现疑似群租案例，为今后的群租房的管理及防治建立长期有效的管控机制。
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政策热点
1、北京：加强集体土地租赁住房租金等管理严禁“以租代售”
人民网北京消息，近日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合印发《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，要求加强集体土地租赁住房租期、租金等运营管理，落实监管责任，统一纳入平台管理，严禁“以租代售”情形出现。
房东东点评
目前北京集体土地租赁住房项目已开工41个，还未开工的大约有13个。未来的两到三年将会有大量租赁住房进入到租房市场，它们的装修更新，品质更好，拥有完善的社区配套和环境，租户还能享受民用水电，同时租金价格也趋于甚至低于市场租金价格。
这些集体土地的项目相较于原先周边的民营长租公寓有着非常大的优势，将会对周边公寓的经营产生非常大的冲击。
2、北京租赁住房建设导则征求意见，公寓型租赁房人均不得小于5平方米
北京晚报消息，1月13日，北京市住建委已制定《北京市租赁住房建设导则（试行）》（征求意见稿）并面向社会公开征求意见。导则提出，宿舍型租赁住房人均使用面积不得小于4平方米，公寓型租赁住房人均使用面积不得小于5平方米，且应设置管理室、会客厅和智能快件箱。导则也倡导应用智能化技术，但要充分考虑老年人需求特点，推广使用智能化适老产品等。
房东东点评
对住宅型租赁住房、宿舍型租赁住房、公寓型租赁住房三种建筑类型分别提出建设指导，规范和完善建设要求。
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企业热点
1、上海地产集团开年连获两块租赁住房用地，预计提供共800套租赁住房“人民资讯”消息，上海地产集团近日透露，新年伊始，已连拿两块租赁住房用地，分别位于孙桥和张江。两个项目均定位为“活力社区”，今年三季度开工、2023年三季度竣工交付，未来至少提供共800套租赁住房。
房东东点评
据了解，到目前为止，上海地产住房发展有限公司已累计获得新建租赁住房地块16幅。
2、中建东孚长租公寓品牌——“中建·幸孚＋公寓”震撼发布！
“中建东孚”公众号消息，近日，中建东孚长租公寓品牌——“中建·幸孚＋公寓”正式发布。中建东孚资管“嘉悦”系长租公寓品牌，包含“中建·幸孚＋公寓”及“幸孚里服务式公寓”两条产品线，产品开发及品牌诠释均立足于客户内心需求，符合市场期待。目前根据市场需求，首先发布“中建·幸孚＋公寓”品牌，并根据不同客户定位，衍生出“青年、白领、金领”三条产品线，以“安心”为品牌核心定位，构建“安心体系”，从品质、服务、社交三个维度出发为当代青年人群打造安心舒适的美好生活居住环境。
房东东点评
据悉，进军长租公寓市场，构建“幸孚＋”品牌，既是出于敏锐的市场洞察力和商业嗅觉，更是源自央企的责任担当和初心情怀。
3、宁巢·明石公寓全面竣工
浙江钱投集团旗下宁巢·明石租赁公寓2018年1月正式开工建设，项目位于杭州城东，户型包含40、60、90平方米系列，共计1468套房屋。项目整体设计理念较为贴近人才年龄群体，小区内共有10幢建筑，其中，1-3号楼首尾连接成一个“U”形，围合在地块东南侧。
房东东点评
宁巢·明石公寓项目的顺利竣工是强化杭州人才后勤保障、打造最优人才生态的重要举措，对杭州住房租赁市场的培育和发展有着重要意义。2017年，杭州被列入首批住房租赁试点城市，在住房租赁试点的推进中，杭州把人才专项租赁房作为住房租赁市场的重要组成部分。
4、安歆云端七，“一路安歆，不负7待”1月15日，“一路安歆，不负7待”安歆集团七周年盛典暨年会之夜在线如期相约。这本是一场和客户与住户代表，安歆伙伴与家人们的线下700人活动。但考虑近期疫情的反复，为了公众健康的安全考虑，秉承“安全与责任”是安歆的原则。安歆主动而迅速的决定，将已筹备了两个月的线下活动迭代升级为一场联动250余家门店、十数万人同时在线的线上全民派对。
房东东点评
安歆迎来七，7年的耕耘让安歆成为了员工住宿行业领域中的佼佼者，我们期待未来安歆有更好的发展。
来源：房东东
地产视角2021-01-18 08:41:52
