周一谈市场:成交高位震荡 8个项目签约超百套

【 市 场 关 注 】

• 2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，针对银行房地产贷款予以占比上限约束。

• 据上海市人民政府网站消息，《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）经评估需继续实施，请继续按照执行。

• 近日，广州市人力资源和社会保障局发布关于放宽“双一流”高校大学本科学历人才入户社保年限的通知，自2020年12月24日起，放宽“双一流”高校大学本科学历人才的入户社保年限要求，从现行的6个月社保要求放宽至1个月。

• 12月28日，招商蛇口发布公告称，公司将宁波浙达未使用的担保额度11.60亿元调剂至联合营公司温州市光悦房地产开发有限公司。调剂后，公司为宁波浙达提供担保的额度由18亿元调整为6.40亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现回落，但量仍处于高位。据上海中原地产数据显示：上周（12.28－1.3）新建商品住宅成交面积37.1万平方米，环比减少13.7%。

市场处于活跃期，上周仍然有9个区成交量超过1万平方米，数量上和前期保持一致。远郊区域成交维持较高活力。不过上周格局略有切换，原南汇区、青浦区、奉贤区再度回到前三行列。成交量分别达到6.7万平方米、6万平方米和5万平方米。这3个区成交量几乎占到全市交易量的44%。刚需、刚改交易活跃支撑起全市成交。此外，前期成交一直表现不错的松江和宝山，上周项目签约仍有惯性，这2个区成交都超过了4万平方米。从量来看，都是不错的表现，只是和南汇、青浦等区比较起来略显逊色。以改善为代表的浦东上周成交1.5万平方米，排名处于中游，成交量表现中规中矩。

虽然成交量有所回落，但是成交前十榜单确还在创记录。上周榜单出现8个签约超过百套的项目，而且成交前三的项目单周签约均超过2百套，即便是交易最活跃的2016年也看不到这样的景象。从榜单中的项目反映出上周交易结构。上周中低价位产品成交较为突出。前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目有2个；有7个均价为3-6万元/平方米的首次改善型产品；上周均价最贵的项目只有6.2万元/平方米。

最后一周是房企做业绩的时间窗口，因此签约量维持高位意料之中。做为房企来说，市场人气属于高位，抓紧推盘，尽可能多回笼资金，尤其是对于当前完成量和业绩目标相差不大的房企，动力就更足了。从买家的角度来看，市场有些恐慌性入市的意味，担忧明年房价还会保持当前上涨节奏，有新开项目，抓紧入市。上周末正好是元旦假期，3天成交面积就达到16.6万平方米，也几乎相当于平时1周的交易量。今年的起步不低。从当前市场情绪来看，楼市将出现暖冬现象。