现场丨严区海：预计2021年北京写字楼空置率到顶

12月25日，以“重压与重生，新格局下新商办的新未来”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京举行。高力国际华北区董事总经理严区海在回顾2020年北京商业地产时表示，目前，北京的写字楼甲乙级全部存量，一共1873万平方米，各占一半的比例。

在需求端，严区海分享称，整个需求去预租情影响只有7.6万平方米，还有一些企业自用，真实的数据大概只有3万平方米，是自2002年到现在的18年间的一年。严区海表示，互联网公司是继续拉动整个市场需求的存在。

据严区海介绍，全市写字楼空置率平均值为19.4%，也是过去十年。同时，严区海预计，明年的空置率会继续增加，预计在25%左右。租金方面，是350块钱每月每平米，这个值比2017年第二季度北京的历史值400每平米每月降低了13%左右。

从北京各大商圈来看：

丽泽今年下半年有非常大的起色，租金一个季度上涨了5.9%，由于年底新增项目多，因此丽泽空置率在上升。

亚奥租金在比较高的情况下，整体去化还是可以的。

望京酒仙桥，租金略涨，空置率一个季度下降了5.2%。

由于燕莎商圈没有特别主力的产业，是以德国企业聚集而成。因此燕莎租金一年下降了11.8%。

对于未来写字楼的发展行情，严区海做了预测：需求方面，“我们认为2020年下半年开始，疫情的压抑的需求也是在释放。第二点，北京的需求主要来自于金融和互联网。我们认为市场对存量租户的竞争将越来越激烈，这种激烈不仅存在与市场和市场之间，也存在于不同级别的，甲乙级别以及产业园之间的竞争。”严区海表示。

空置率方面，2021年北京的空置率会到顶，之后，空置率呈现下降的趋势，2022年开始，北京写字楼市场进入了三到四年的去化周期。

最后，严区海总结，过去的两个月，整体市场是非常明确的回暖，租赁的交易是比较活跃的，所以整体来讲，北京也迎来了很重要的利好，就是扩大开放和自贸区，两区建设，所以在这种情况下我们对整个北京未来的去化，对整个市场的繁荣还是有非常强的信心的。