土拍即将收官,47宗土地定调明年楼市走向

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另外，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授也表示，随着限价房的淡出，商品房用地“开闸”，未来房价会根据供求关系有一定浮动或小幅上涨。

虽然限竞房在北京新房市场占比逐渐减少，但并不意味着限竞房将退出历史舞台。根据诸葛找房研究院数据，截止到2020年12月15日，北京限竞房成交26997套，较去年下降11.6%。目前北京限竞房存量面积为76.4万㎡，存量套数12.4万套。整体来看，当前北京市场非优质限竞房去化难度越来越大，并且五环内的限竞房项目已经不多了。

诸葛找房研究院数据研究中心陈霄表示，限竞房地块的出现是以稳定房价、促进房地产市场健康稳定发展为目的，是符合当时的市场需求的，因此也不排除未来市场需要的时候限竞房会增加，限竞房地块的出现不仅仅是一种调控方式，同时也丰富了土地出让方式。

同时，贝壳研究院高级分析师潘浩也表示，自限竞房2018年入市以来，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5-10年才能去化完毕，短期不会退出北京市场。

对于北京未来房地产市场的发展，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授表示，新增住房应该以改善性需求为主，刚需盘活存量房即可。（36氪2020年12月16日）

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