踩盘杭州钱江新城最热小区：金基晓庐

今天我们来到了杭州，杭州近几年的房价涨幅真的很诱人，政策支持的力度也很大，亚运会预期，都促进了杭州卖地城的名头，也直接导致了杭州房产市场愈发愈热。

今年涨的也很厉害。

本篇带大家踩盘的小区是杭州市钱江新城版块高品质次新小区金基晓庐，小区均价6.7万元/平，是钱江新城版块最热卖的小区。

150多平的户型总价可卖1100多万，是长沙湘江江边小区同面积户型的5倍之多。

1、地段及交通

晓庐位于杭州市CBD繁华地段，钱塘江和大运河的交汇处，是钱江新城板块的高端小区，小区位置非常优越，旁边就是江干体育中心。出行方面公路交通和地铁交通都十分便捷，具体位置看下图：  

2、景观绿化

小区物业是绿城，小区干净整洁，环境保持的非常不错。

小区内下沉式喷泉。

下图看出小区车位人车半分流。

3、主力户型分析

小区基本上是三居室和四居室大面积户型，30层以上两梯三户的高层。

• 三居室

三居室介绍2种户型，112平和136平三居。

• 112平三居室户型，中高楼层总价分别为840万。

这个户型三个卧室均可得光，主卧次卧、客厅均朝南，它们和大阳台连为一体，使得整个房子采光更足，居住起来更加明亮。

另外此户型南北不通透，通风也稍差，卫生间虽然是明卫，但是窗户和厨房连在一起，可能有些人会忌讳这一点。

• 136平三居室户型，中高楼层总价分别为930万。

此户型是三室两厅两卫一厨，南北通透，主卧独卫。缺点是主卧卫生间B是暗卫。

• 四居室

四居室介绍三种户型。

• 四居室158平，单价7万。

户型较为方正，四个房间面积都不小，缺点是阳台向西，杭州这个地方，夏天下午之后，应该会很晒。

• 179平大四居四室两厅三卫一厨，总价1200万。

户型南北通透，三个卧室均朝南向，采光较好，主卧次卧均独卫。下午之后，客厅采光会较差，显得比较昏暗。

• 152平复式，四室两厅两卫一厨，总价1100万。

四个卧室均朝南向，采光都不错，年轻人比较喜欢复式，有老人和小孩要慎重，生活会有不便。

4、教育学区

金基晓庐小区对口的小学钱江新城实验小学，初中是钱江新城实验学校，小学初中九年一贯制学区，学校在江干区算是的。

5、小区点评

小区以大户型为主，户型还算不错，总价较贵，位置非常优越，目前杭州在卖地炒菜热度下，版块还有继续上涨的潜力。