长沙市府版块次新高品质小区：旭辉藏郡

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今天带大家踩盘的小区是市府版块的高品质次新小区旭辉藏郡，小区均价1.8万元/平，旭辉藏郡是长沙名校长郡双语实验中学的。

1、地段及交通

旭辉藏郡位于市府版块核心位置，隔壁就是长郡双语实验中学，距离市ZF约1公里，二环内，距离西二环约1.3公里，交通出行十分便利。具体位置看下图：   

2、景观绿化

小区绿化很不错，园林设计层次分明，小区干净整洁，物业保持的较好，人车分流，体育锻炼娱乐设施一应俱全。周边商场、酒店、公园、医院一应俱全，生活配套很完善属于成熟居住社区。

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3、主力户型分析

小区户型以一局室、二居室、三居室为主，不同户型价格方差比较大。

• 一居室

一居室户型如下。

这个户型的缺点是暗卫，暗卫虽然在北京很常见，但是在二线城市还是较为少见的。

中高楼层一居室大约49平，总价40万左右，成交单价8000元/平米，查看成交记录，2017年差不多就是这个价格，几乎每涨，与两居室三居室从2017年的1.2万一平涨到现在的1.8万一平，形成了鲜明的对比，侧面反映，长沙的这样的二线城市，购买力比较富余。

在北京往往是小户型单价更高。

• 两居室

下面这个两居户型面积88.7平，总价166万，单价1.87万。

两个卧室、客厅、餐厅均朝南向，美中不足户型南北不通透，影响通风换气，此户型整体还算不错。

• 三居室

三居室有三种户型。

• 下面这个户型是89.9平，成交价175万，单价1.95万。

户型南北通透，主卧、客厅均朝南，使得整个卧室采光更足，主卧大飘窗、客厅和阳台相连，整个屋子居住起来更加明亮。

户型的缺点是不户型方正，影响得房率。

• 下面这个户型是90平，成交价166万，单价1.85万。

这个户型三个卧室均可得光，但是客厅采光通风较差，在客厅会感觉室内很是昏暗。另外此户型南北不通透，通风也较差。

• 下面这个户型是155平的大三居，在南方这种面积没有做成四居室是一种浪费。成交价总价236万，单价1.5万。

4、教育学区

旭辉藏郡对口小学是卓越博才小学，初中是长郡双语实验中学。

长郡双语实验中学是公办初中老大，也是长郡系的初中，号称“长郡中学初中部“。该校为长沙市直公务员小区配套的公立初中，在校长、师资、政策、资源、中考命题信息研究等方面均享有优势，2017年中考6A率名列全长沙第三、公办初中，2019年获得长郡本部的74个降分录取指标+40个免试直升指标，是大多数长沙家长心目中的初中。

长郡中学是长沙的高中，一本上线率91.1%，600分以上上线率约50%，约500人。

5、小区点评

一居室不建议投资，一直不涨，居住属性欠佳。小区是次新小区，品质比较好，学区也非常不错，市府板块是比较有前景的，很适合有教育需求的投资者购买。