蔡峥:TOD助力营造美好生活示范区

蔡峥先生

浙江绿城理想生活商业运营服务有限公司总经理

绿城是在国内做TOD上盖开发、把生活和商业结合在一起运营比较早的公司，在让生活和商业结合起来有互动的方面拥有自己的一种逻辑和方案。

新冠疫情搅乱了市场，疫情之前区域型的商业和集成性的商业站在主航道，受到大家的认可和欢迎，但疫情发生后，过热的商业地产回归到生活需求，家门口的社区商业得到了更多的关注，在建筑和空间之后的房子服务、生活便利性等软性服务成为客户考虑的重要因素。受到新冠病毒影响，商业地产“投融管退”中的“管”得到了更多的重视。绿城商业总结了三大逻辑：一、近距离强需求；二、一体化享便利；三、内循环强运营。绿城商业推出的美好生活示范圈跟TOD紧密结合，与这三大逻辑完美匹配。

在TOD上把生活、商业多维结合的硬件基础容易满足，但精神打造十分困难。作为未来主力客群的Z时代对频率的需求会大于单价的需求，对品质的要求更高。绿城商业提出“小人居大社交”，将房子中功能缩小，放到生活可达的服务区里面，让人从住所里真正的走出来享受公共服务的空间。绿城商业对生活、商业运营强调“高效运营、改变未来”，考虑整个TOD上面的运营服务，不单单只是商业，而是把生活和商业联合起来做一个内循环一体化的整体服务，将由刚需产生的居住配套服务中的邻里性的服务空间与社区性的服务空间结合在一起，把商业、服务式公寓、养老性的配置包含其中，并融合具备半智能需求、康养需求的公共配套服务，使生活场景变得更完整，这样才能满足Z时代未来主力客群的精神需求，才能去满足真正的TOD，营造美好生活示范区。