来源 |房市很有趣（ID：shen_linan）
作者 |由己斋
都说投资不过山海关，而东北三省黑龙江离山海关又最遥远，境内小小的漠河是祖国的最北端。
省府哈尔滨这两天遭遇特大暴风雪，白山黑水，天寒地冻，机场停飞，天地呜咽。
哈尔滨，听上去“呵口气都成冰”的地方，耳畔仿佛传来王刚先生那磁性的嗓音：
夜 幕 下 的 哈 尔 滨 ……
不由倒吸一口凉气。
夜幕之下，大雪飘洒，哈尔滨印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，出台扶持房地产措施共计一十四条，重磅！
去库存、救楼市，与门前扫雪、保畅通，齐将将杀出来，天上地下，互为背影，彼此映衬。
《通知》全篇，无救市、放宽、松绑字样，但其意力透纸背，昭然若揭。
有些条款是突破性的，如对居住用途的公寓产品给与享受住宅银行按揭贷款同等政策支持，水、电、煤气收费按民用价格标准执行。
放眼，“租售同权”仍路漫漫，哈尔滨“商住同权”了。
公寓，商业属性非住宅，产权50年或40年，许多地区曾打擦边球，将商业性质项目改为住宅性质，绕过调控限购条件出售，俗称“商改住”。
而几番打压，几番挣扎，商改住产品，或不限购的公寓，早已是中国房地产调控的禁飞区了，要不明确不再批复建设，要不不得按揭贷款支持，里面用水用电都是商水商电高成本，也不可能让燃气引入户用于埋锅造饭了。
总之，任其自生自灭吧。
哈尔滨想开了，既然都救市了，不再争论“姓住宅姓公寓”了，都是自己批准建设的，救一个是一个吧，都是“楼市命运共同体”。
哈尔滨楼市的“暴风雪”，远比劈头盖脸的暴风雪来得更早、更猛烈一些。
2020年，哈尔滨楼市不是清淡是惨淡。
说量，新房从月均70来亿成交跌到40来亿；
谈价，新房从年初1.3万跌到万元线；
论供求，供求比超过2.3，去化周期长达2年多。
沉重的库存，比暴风雪更难以消融。
中国房地产，两个词语最最常用，一是房住不炒，二是因城施策。
呵个气成冰，怎么个儿炒法，炒冰么？
因城施策，概因城市差异大，辩证开方，量体裁衣，有保有压，有放有收，有进有退，而哈尔滨就是保、放、进之地。
楼市，经济的晴雨表，整体东北老工业基地振兴振兴振而难兴，还需要“风雪兼程”砥砺前行，哈尔滨置身其中，同样要破解这道难题，产业、人口、资源。
哈尔滨，暴风雪中的楼市“送温暖”，能不能起到作用？
有待观察。
老百姓买涨不买跌的心态根深蒂固，会不会琢磨着这都下了这么大的雪了，接下来直接给冻上了吧，价格还会降吗，还会有优惠吗？
优惠，没有，只有更大。
咱大东北的逻辑：“孩子没了，你来奶了，大鼻涕到嘴，你知道甩了，早干什么去了？”
细品哈尔滨楼市一十四条，像十四行诗，放进一个对开发商公开表彰嘉奖的条件——
2020年12月31日之前，支持并鼓励开发企业对新建商品房进一步让利给购房群众，在此基础上，对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的，予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核，给予表彰、嘉奖。
开发商，终于有机会受到政府表彰、嘉奖了，这在都是一个创举，在暴风雪中开先河。
不知届时，表彰会的规格高不高，书记、市长会给开发商们披红戴花么？
很好奇，表彰大会的名称，是开发企业先进模范表彰大会，还是年底冲刺经济突出贡献嘉奖大会？
要争取这一莫大的荣誉，时间也极其紧迫，就剩下一个多月的时间了，开发商的狼性文化要开动马力、全力以赴了。
尤其面对特殊贡献群体——黑龙江赴湖北抗疫英雄，有名有姓全省共计1533人，有医生、有护士、有医护管理者，他们在这么短的时间里，都要有在哈尔滨的购房需求，那务必请把握机遇打深折，或赠送给英雄们几套吧。
暴风雪中足见真情！
中指研究院2020-11-26 12:33:32
