房产律师揭露残酷真相：“为什么绝大部分的退房都失败了？”

这些年商品房纠纷特别特别多，其中有不少是关于退房的，但是能成功退房的少之又少，屈指可数，为什么退房就那么难呢？房产律师总结出这些原因：

本文作者丨北京金诉律师事务所主任 王玉臣

1、不符合法定的退房条件

根据合同法及商品房买卖合同纠纷的相关规定，法定的退房条件就那么几种，比如最常见的合同目的无法实现，买了房烂尾了，比如房屋的主体结构有问题。

2、不符合合同约定的退房条件

由于商品房买卖合同往往是甲方合同，开发商做了很多规避自己责任的，限制购房人权利的补充约定，所以要想达到合同解除的条件是很难的。

3、为了维护市场交易的稳定性

司法实践中对于民事判决解除商品房买卖合同往往是很慎重的，甚至可以说是很严格的，因为民事判决书往往可能具有可复制性，所以如果一个人判解除了，可能会有群众效应。

4、大规模退房不现实

一般而言，很多的退房纠纷是大规模发生的，从成本的角度出发，开发商也不太可能给太多的人都办理退房。所以，如果想退房，一定要尽量做最充分的准备！