华北区新开盘谍报:各地推盘量减少,新开盘占比过半

区域市场综述

根据中指监测，2020年10-2020年11月华北大区重点城市北京、天津、青岛三个城市累计开盘25个，共推出4026套，其中，纯新盘项目占比64%，刚需改善项目占比80%，刚需产品热销。北京海淀幸福里、天津格调初晴、青岛融创影都壹号等项目由于品牌地产口碑、区位优势及配套完善等原因实现开盘热销。

北京：改善型楼盘去化率有所下降

重点监测2个开盘项目，两个均为纯新盘，为改善型纯商品房，均价均超过70000元/平，整体去化率一般。

北京：长安和玺（2020.10.20）

• 价格优惠：项目为纯商品房，开盘销售均价75000元/平米（精装修）。

• 认购去化：推出276套精装房源，开盘当天认购65套，去化率24%。

• 客户定位：改善型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 配套齐全，位置优越：项目属于石景山古城板块，拥有“三横三纵三轨道”城市立体交通网，距地铁1号线古城地铁站约150米，周边京西大悦城、万达广场、北京朝阳医院西院、石景山医院等商场医院环伺。

• 规划利好，未来空间大：2022北京冬奥会主场新首钢也将成为首都城市复兴新地标，区域将成为生态、宜居、低密的高端生活群落，未来发展空间大。

项目不足

• 配套设施有待进一步完善，户型均为大户型。

北京：海淀幸福里（2020.10.25）

• 价格优惠：项目为纯商品房，开盘销售均价80000元/平米（精装修）。

• 认购去化：推出300套精装房源，开盘当天认购160套，去化率53%。

• 客户定位：改善型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 区域发展空间大：项目所在的海淀中关村科学城北区作为科技创新的战略着力点，已经成为中国科创产业的高地，永丰产业基地、北京航天城、中关村软件园等产业组团环抱左右，北斗星通、大唐电信、新浪、百度等高科技企业聚集于此，未来的区域产值直指万亿。

• 性价比较高：对比海淀其他尾盘项目的品质、品牌、社区服务等方面来看，海淀幸福里的8万左右的首次开盘价相对合理，后期有继续空间。

项目不足

• 公共交通不便捷，距离两侧地铁站较远。

天津：银十平淡收官天津新房市场趋于稳定

根据房天下数据监控中心统计，截至11月14日，2020年10月-11月重点监测16个项目16次开盘，10月底天津新房市场迎来一波推盘小高峰，开盘项目中新盘首开项目占比增多。刚需仍占主流，少数改善型项目。推出房源约2328套，新开盘推盘节奏稳定，价格整体表现稳定。四大区域均有放量，开盘项目集中在环城四区，且为放量主力区域，推出房源。

10-11月天津实际开盘项目区域分布

天津：春风海上（2020.10.18）

• 价格优惠：无优惠。

• 认购去化：30%。

• 客户定位：刚需客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 项目紧邻滨海西站，打造TOD生活圈的重要试验站，TOD生活圈是距社区一公里内就可实现交通居住购物教育等生活功能。滨海西站是高铁地铁双轨立体交通，即缩短了人与人的距离，同时也吸引京津冀大量人口的涌入。

• 春风系列产品，法式高层2.0代表。追求的是更加温馨和谐的人居环境，将运用整体营造理念，精心打造出一种精致、完美的生活品质。

• 项目教育资源丰富，小区内部就建有一所幼儿园，未来项目东侧还规划了一所九年一贯制的天津外国语大学附属高新区学校，可保证您的孩子从幼儿园到初中的无缝衔接。

• 整个滨海新区拥有完善的医疗体系。依托于项目周边完善的交通路网，可以方便快捷的享受惠民医疗。首先位于厦门路的妇幼保健院距离项目仅10左右，距离三甲级医院第五中心医院以及泰达医院、泰达国际心血管医院也只需要20的，为您提供20内的便捷医疗半径，为每个家庭提供最优质的医疗保障。

项目不足

• 项目距离天津市中心有一定距离。

天津：财信河西府（2020.11.8）

• 价格优惠：无优惠。

• 认购去化：46%。

• 客户定位：改善客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 财信河西府由实力上市房企财信倾力打造，抢滩梅江东潜力板块，以24载工匠精神，打造后梅江时代的学府洋房经典。

• 项目周边交通发达，紧邻地铁6号线（建设中）与8号线（规划中）换乘站渌水道站，天津大道与外环路快速路网覆盖，方便出行。

• 商业配套醇熟，临近人人乐超市、山姆会员商店，永旺，新业广场、凯德MALL等，优享都市繁华。

• 优质教育助益成长，项目规划引入幼儿园、小学、天津财大、科技大学等学府环绕；五大医院护航健康，近享天津市第四医院、环湖医院、安定医院等。

项目不足

• 周边竞品少，还迁房和老小区居多，居住舒适度打折扣。

天津：格调初晴（2020.11.6）

• 价格优惠：无优惠。

• 认购去化：100%。

• 客户定位：改善客群为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• “格调”是泰达建设集团开发的系列项目品牌。格调品牌始终坚持“创新、诚信、精品”的经营理念。从建筑规划、户型设计、园林设计、服务细节等各个方面，始终坚持价值创新。

• 格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居。

项目不足

• 项目总价较高。

青岛：推盘量有所回落，开盘项目以老推新为主

开盘项目中多为老推新项目，纯新盘2个。

1.价格方面，均价保持平稳，11月特价房源/工程房增多。

2.1个项目开盘去化近九成，其余项目开盘当天去化一般。

3.改善产品占比增多，多个项目推出改善型产品。

青岛：融创影都壹号（2020.10.25）

• 价格优惠：开盘当天两万抵三万。

• 认购去化：推出480套毛坯房源，开盘当天认购428套，去化率89%。

• 客户定位：改善型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 稀缺区位，品牌开发商。融创·影都壹號位于青岛“三湾三城”西部，西海岸新区灵山湾影视文化产业区，踞守东方影都中心区位。

• 交通便利，依山靠海环境优美。项目周边已形成地铁+朝阳山隧道+滨海大道立体交通体系；坐享灵山湾一线海景资源、朝阳山静谧山景资源。

• 配套齐全、价格优势。引进黄岛重点小学珠江路小学，拥有约36万方文旅航母融创茂、500亿缤纷影都配套;灵山湾是影视文化产业集结地，东方影都北侧建有文化艺术小镇加持，享青岛东方影都大剧院、等醇熟配套；知名青岛西海岸新区万达赫德双语学校、规划初中等一站式优质教育资源，为业主提供优质的教育资源。洋房住区，揭幕西海岸舒居想象。

项目不足

• 目前缺乏相应的商业、公共交通配套。

青岛：中国铁建·海语城（2020.10.31）

• 价格优惠：无。

• 认购去化：推出71套精装房源，开盘当天认购45套，去化率65%。

• 客户定位：刚需、刚改型。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

• 全功能户型设计 ，客户接受度高。项目100平米左右3居设计基本满足刚需购房者居住需求。

• 交通便利，未来潜力较大。项目位于胶州湾红岛最中心的位置，岙东路与田海路交汇处向东500米，项目周边配套齐全。城市三大枢纽联动，坐拥四大商业中心。直线距海约2.3㎞，约6.1万㎡双湖生态公园，出则繁华缤纷，进则静谧美好。山师附小、青岛中学、青岛五十八中、银海学校（私立部分）等护航菁英多座学府伫立周边，开启书香意气人生。

项目不足

• 项目周边入住氛围不浓厚，周边配套部分还未投入使用。

本月开盘

表：10.18-11.14部分典型项目开盘信息

下月预告

表：11.15-12.12部分典型项目开盘信息

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