成交破百万方 金九成色十足

8月淡季不淡，金九成色十足，上海楼市成交持续向上攀升。据上海中原地产数据显示，9月（截止29日）上海新建商品住宅成交面积104.9万平方米，环比增加7.5%。如无意外，加上最后一天成交，本月将是今年以来成交量一次。

刚需刚改持续发力 均价持续回落

借助8月交易热情，9月楼市起步就比较高，首周成交量直逼25万平方米。此后成交回落，但总量达到18.9万平方米，也属于高位。下半月成交一路向上，月末在翘尾效应下，成交量超过30万平方米，同时也创下年内周度交易量新高。一般正常交易量大约100万方左右，9月超过这一水平，反应出9月成色不错。

从成交前十榜单中发现，有3个均价低于3万元/平方米的刚需，通常情况下这种产品数量不超过2个。另外，榜单中还有4个“4字头”“5字头”的首次改善产品，由于刚需以及刚改产品出现放量，支撑起9月成交。相比之下高价房成交活跃度继续减弱，但是大部分开盘的项目仍能全部认筹完毕，市场呈现多点开花的格局。

基于当月市场成交结构偏向刚需以及刚改产品，成交均价有所下滑为54353元/平方米，环比下跌1.8%。

供应井喷 助力金九

据上海中原地产数据显示，9月是三季度收官，加上传统销售季的惯例，房企推盘相当积极，供应面积达到109.5万平方米（40个楼盘），环比增加3.7%。这一供应量也是自2018年12月以来的新高。从供应范围来看，金山、宝山、青浦等远郊区域供应积极。9月供应量的项目是临港板块的“馨悦名邸”，总面积达到13.7万平方米（1799套）。入市的产品报价符合市场预期，因此受到较高关注，认筹率也有所提高。当期也有10万+豪宅项目入市，市场产品丰富，有助激发买家购买意愿。

8月成交罕见出现高量，对金九的预期也在提升。随着供应持续发力，保障需求稳定释放，9月成交创新高意料之中。上海调控政策维持稳定，市场预期短期也不会发生太多变化。从项目认筹来看，购买热情不低。开发商近期积极推盘为十一假期销售提供有利条件，预计十月成交会略低于9月，但量仍会维持高位。