中指研究院：前8月TOP100企业拿地总额21162亿元

中国网地产讯 据中指研究院发布的《2020年1-8月房地产企业拿地排行榜》显示，2020年1-8月，100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。

1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降

2020年1-8月，100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为55.2%。

1-8月多数房企拿地不输去年。50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年点，进入三季度拿地规模持续下降。50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极

1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。

分阵营来看，11-20房企投资最积极。前10房企规模持续领先，土储充足，发展更趋稳健，拿地强度最保守，拿地销售比同比下降6.6个百分点至31.9%；11-20和21-30阵营企业对规模的适度增长仍存在需求，部分企业拿地意愿较为积极。其中，11-20房企拿地销售比同比增长3.1个百分点至51.2%，为各阵营；21-30房企拿地销售比涨幅，同比增长9.3个百分点至46.9%；31-50房企拿地销售比显著低于平均值，同比下降1个百分点至36%。

3、合作拿地权益占比增长，收并购市场仍有机会

房企合作拿地权益金额占比增长。2020年1-8月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为81.8%，较上年同期增长了1.5个百分点。其中11-20、21-30和31-50阵营企业权益金额占比均出现显著上升，企业在招拍挂市场的合作力度逐渐减小；10阵营企业在招拍挂市场合作拿地力度有所增加，权益金额占比出现下降。

部分房企通过收并购增加土地储备。2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产，其中天津和武汉项目为已达到预售条件的在建工程。4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。5月，奥园与京汉股份签约，以11.6亿元获得29.3%股权，京汉股份在共有约18个项目，总可售建筑面积超过120万平方米。