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提问：请问房姐，刷卡，应该用多个pos机还是一个就可以？另外，如果多个，需要型号不一样吗，还是可以一样，也就是同款机器多个？

回答：可以在星球里搜索「刷卡」。 信用卡无论是为了消费还是提额，总体就是两点： 1.让银行和支付赚到钱，MCC别跳码到低费率 2.真实消费 正常人刷卡，有星巴克便利店小额，不会仅在一家店刷卡； 一家商店，也不会仅有一人反复刷卡。 都是换着来的。

提问：房姐好。北京首房，子弹300。酒仙桥工作，上班自由。年薪20，单身。投资居住兼顾。请教如下问题，感谢！ 1. 总价不超500（200首付+300贷款），合理吗？有无更好的资金配置方案？ 2. 可选择的房子，麻烦推荐。

回答：500总价可以，月供在1.5内 推荐看下 常营板块的两居 北京新天地、柏林爱乐、苹果派，望京板块宝星国际二期1居，望京新城2居

提问：房姐有水平，有耐心，可敬！西城区广安门外的房子大概9万左右，问题是学校较差。菜市口北边的椿树园11.7万，学校不错，请教房姐怎么选择?在西城区，广安门学区，广安门外学区，宣武学区，大栅栏学区，真不知道该怎么选择?其它学区因为太贵都不看了。烦请房姐指教了！

回答：德胜学区在西城性价比还是比较高的，建议关注下 在你选择的几个学区中 从小学、属地中学，调剂中学 综合来看，我个人认为 椿树园学区 更好点

提问：你好，我看了都会华庭的房子，比周围的东恒时代，爱这城都要便宜很多。请问这个小区值得购买吗？

回答：都会华庭，城市广场二期，是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品，还有大量港式蝶形塔楼的特征，不受后来的市场大众喜爱，因为大多户型的得房率低，采光有所影响，所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜，或者没有低楼层等特别硬伤，价格合适可以入手，东恒2期和爱这城，由于存在区域内稀缺次新的对比因素，叠加了一层溢价，不建议入手。 这里可以引申到另一个知识点： 为什么朝阳路的很多小区价格明显低？ 90年代末，北京只有几条地铁，这个时候的三环外地区，大家没有太多的地段价值差异。 而朝阳路是开发的地段之一，慈云寺远洋天地，十里堡的云柏鞋业、城市广场，高碑店财满街，朝阳路是铺设了连接京通地区的平整大路和公交快速路的稀缺交通地段，加上靠近一号线，所以朝阳路有了第二批的外销公寓，以及的一批商品房（甘露园板块）。 然而在2008年以后，北京奥运会的契机迎来了地铁的飞速蔓延，十号线六号线的铺设，连同南北的四号线五号线，产业区的十三号线，迅速盘活了沿线地区。 这个时候，当年的朝阳路反而成为“少数”没有地铁的区域，加上建成时间早，房子已开始老化，90年代大量的早期公房又填充了剩余的空间，没有新楼盘带动，对比之下，地段的价值形势急转直下。 当年的好地段，高价格； 10年后的弱地段，价格上不去。

提问：[新人首问]房姐你好，老家是长沙的，在北京工作，2018年底已经买了一套房在回龙观，现在想在长沙买一套，子弹80，用父亲的名义买，父亲现在53，还能贷16年，您觉得从投资角度怎么看？ 长沙我看中了西山汇景，保利西海岸，南山雍江汇，还有河东的湘江豪庭，您觉得从居住和投资角度分析，哪个更加合适呢？或者您有什么更加推荐的配置选择吗？

回答：长沙ZC太严了，现在不是入场时机，投资的话要做好长持的准备。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），或沿着地铁线淘二手次新笋。

提问：房姐您好。能否了解一下您对望京地区的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园的看法。从纯投资角度，这三个盘如何呢? 价格在多少值得考虑? 谢谢您！

回答：这几个都是偏贵，小ceo盘，投资不太考虑 如果三选一，可以看融科橄榄城，正常价格在9万上下。 8.5万内才考虑

提问：房姐好，我们现在手头有550-600首付，置换，需卖一个小两居，甘露园附近。我们现在孩子十个多月，想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近，您有哪些小区可以推荐呢？至少两居，85 平以上。

回答：你好，子弹600，选筹范围非常大，望京。 望京的主要开发时间在2000年前后。 当时流行大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，以及一些当时的刚需住宅小区，望京西一片，基本都被高塔填满。 随着外企入住，不部分较为高档的小区开始有一些低密度的板楼出现，主要是宝星，慧谷，大西洋，果岭里等小区，相对品质高一两个档次。 剩下也有非常多的公房社区，花家地，利泽西园，南湖，夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。 望京整体不是很便宜 追求品质盘的如果有低价可以考虑，比如融科橄榄城8万 稳妥的，华鼎世家6万

提问：房姐您好，我和妻子在芍药居地铁站附近工作，刚怀孕准备买房，有准备五年后置换。可以一次性付款900万不准备贷款（个人原因），之前准备下手买裘马都950W的两居室，但是听朋友说小区不好没有下手。现在主要考虑的小区是UHN国际村的两居复式，臻园的两居，融科橄榄城的两居。看过保利中央公园和东湖湾，很喜欢小区但是超出预算。请问以上小区有什么是合适我们的，或者您有什么小区推荐？

回答：裘马都的问题是租金不错但潜力一般。 UNH的房子品质还可以，缺点是周围有点荒凉 臻园品质也不错，缺点是密度偏高，部分南北户型比较别扭。 推荐 融科橄榄城>UHN国际村>臻园

提问：房姐好，请问保利茉莉公馆这个楼盘怎么样？现在价格贵吗？

回答：保利茉莉公馆属于溢价CEO盘。 很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。 而很多溢价的因素，未必能保持8年不变。 2000年左右北京大量的公寓，港式楼，精装盘，越来越无人问津。 5万多的保利茉莉，还有不少的溢价； 同5-6万单价，你是买双井和望京，还是买大兴？

提问：房姐好！家庭在京一套房，京外2套房。女儿刚工作可以STSD买房，现在双井租房，未来是否在京工作不定。有300W，考虑女儿刚需和家庭投资结合，想在CBD，双井，或大望路，或朝阳公园等朝阳买套房，请问该如何选择？

回答：可以看总价800内的盘，洼地主要在朝阳公园一带，清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园，再有就是朝阳无限周边同类物业，例如国美城

提问：房姐，之前看过你推荐过朝青板块，国美又离地铁比较远，兴隆家园可以吗，一居室值得买吗，首付150，在朝阳区有什么推荐的吗

回答：兴隆家园跟随的核心，其实是青年路。 兴隆家园主要的缺点，在于和青年路有一定距离。 而兴隆家园本身，南北跨度大，南边的老区，已经直接望着高碑店地铁， 目前价格也不便宜。像 十里堡，潘家园，甘露园都属于可淘板块

提问：的房姐，请问万科城市花园这个小区怎么样呀？为什么价格比吉祥花园便宜那么多啊？万科里有的带电梯有的不带，如何估值比较合理呢？谢谢

回答：万科城市花园小区内除云峰阁有电梯外，其他园区均没有电梯。房龄相对较老，吉祥花园有溢价。如果无老人一起，可以淘无电梯房

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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