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彰泰地产黄海涛从司机到大佬,21岁女儿任4企高管

楼市资本论官号 2020-07-14 11:02:35

给领导当司机向来都是升官发财的捷径,比高学历都好使。

楼市资本论获知,6月23日,广西房企一哥彰泰地产,耗资13.9亿元,竞得无锡市锡东新城70亩地块,正式进军华东,终于迈出28年来的外拓步。但这一步,还是有点晚了。

专科学历的彰泰集团老板黄海涛,有广西房企一哥之称,也是业内响当当的“老司机”。黄当年就是因为车开得好被贵人看中,带进门不说,还一路从员工当上总经理,直到最后坐上董事长的宝座。

或是考虑到接班问题, 42岁才中年得女的黄海涛,已安排年仅21岁的黄钰玲任职彰泰旗下3家企业的执行董事及1家企业的董事长。家庭扩展缓慢的黄海涛,在带领彰泰发展方面也是兜兜转转,近年来更是饱受被迫开疆拓土的烦恼。

在广西自家地盘上,彰泰的处境已经水深火热,外省房企碧桂园、万科打上门不说,昔日的好兄弟也反目成仇。就在5月29日,广西城建老大公开发文抵制彰泰,要暂停承接其所有项目,让彰泰在家门口翻了车。

黄海涛(左)

好在,关键时刻彰泰从蓝光地产挖来张巧龙担任彰泰的董事长兼总裁,以期带领彰泰走向新局面。

【一】彰泰司机的接班传奇

不想当老板的司机,就不是好司机。

彰泰起家于1992年桂林市,是一家涵盖地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销多重业务的公司。掌舵人为黄海涛。

黄海涛1957年生,拥有新加坡居留权。有过三年当兵史,退役后在桂林地区粮食担任车队司机,四年后任职于桂林大酒店后勤部经理。这段履历中,比当兵还亮眼的就是司机,彰泰的传奇故事由此开始。

传闻彰泰原本是一家台商投资企业,90年代初,黄海涛刚进入彰泰时正是给老板当司机。忠厚可靠又头脑灵活的黄海涛,被认为是做生意的好料子,短短几年就升任成总经理。

随后,由于台商对桂林不熟悉,紧接着又爆发了亚洲金融危机,不看好内地市场的台湾老板,便将公司转给了黄海涛。

不过,成也萧何败也萧何。司机知道怎么抄近路,但更愿意走熟悉的路。黄海涛常说,我们只在自己最熟悉的范围内做,我们在当地有的优势。所以彰泰28年来偏安一隅,一直在广西兜兜转转。

广西与广东仅一字之差,更因而居,常相提并论。但是广西目前全区的GDP还不如广东的深圳市。所以四年前,2016年桂林市GDP总量刚跨入2000亿,即使本土为王的彰泰,当年也仅有70.6亿元的销售额,与其他走向的房企远远的拉开距离。

同年彰泰由桂林发力广西市场。2017年彰泰销售跨过百亿到达128亿元,2018年突破两百亿至215亿元,2019年增至292亿元。

然而,终于还是在广西丢了一哥的称号,排的变成了碧桂园。数据显示,2019年碧桂园以308亿元金额稳坐广西销售“宝座”,超过彰泰集团16亿元。

黄海涛

比不过东边邻省广东的老大碧桂园就算了,彰泰与西边邻省云南的房企一哥俊发比也不占先。2019年俊发销售额548.4亿元,彰泰是其53.2%;更早些的2018年俊发销售额550.3亿元,彰泰仅是其41.8%,连一半都没到。

想要办一省事,一定要有一国之眼光。彰泰直到2016年都只盯着桂林不放,一步慢,步步慢,终究错失发展良机。

【二】中年得女老来得将,63岁的黄海涛该靠谁?

或是媒体长篇累牍的报道,亦或是当年的军戎情怀被激起。

彰泰集团决心进军市场。5月31日,彰泰将原蓝光集团总裁张巧龙挖来,担任彰泰董事长兼总裁。这一招出手凌厉,连董事长都一把交了,颇有当年台商传位的高风亮节。

资料显示,张巧龙1976 年生,属龙,今年44岁,毕业于西南石油学院工业与民用建筑专业,注册监理工程师、注册一级建造师。张巧龙还是蓝光地产站上千亿台阶并成功实现布局的“关键先生”。

可以看出,彰泰这次是真的打算像蓝光一样,成为一家化、资本化的桂系品牌,跻身中国房地产30强,再次夺回广西一哥乃至西南一哥的称号。

张巧龙

此外,据了解前东家蓝光给张巧龙的报酬,2019年税前在369万元,加上当年股权激励行权(行权价6.84元/股、年末收盘价7.37元/股),年收入在564万元左右,在四川职业经理人收入榜上,能排进前十。新东家彰泰的明面薪酬似乎不比从前,董事长的头衔或是起了很大作用。

据业内媒体报道,黄海涛本人现在官方title是彰泰集团董事局主席。

楼市资本论看来,彰泰挖张巧龙,的确是花了一番心思的。按照经典命理学“龙凤配”来看,属龙的张巧龙与属鸡的黄海涛搭档是再合适不过。

黄海涛

说起来,黄海涛的此番安排也颇有无奈之感。同样是步入老年,别家房企都是子承父业, 30-40岁的接班人培养的热火朝天。现年63岁黄海涛的膝下子女呢?

楼市资本论查询发现,黄海涛的妻子叫汪春玲,1955年生,比黄海涛大两岁,中专毕业。按照“女大二,金满罐”的说法,也算是一场好婚姻,只是两人生育多少有些晚了。

公开资料显示,黄海涛是在1999年42岁时才有的女儿黄钰玲。据了解,黄钰玲拥有新加披居留权,2016年毕业于新加披四德女中,后就读于新加披英华初院(相当于国内的高中)。

天眼查显示,年仅21岁的黄钰玲,如今已是彰泰旗下包含欣盛投资、彰泰投资、广西恒冠房地产在内3家公司的法定代表人、执行董事兼总经理以及桂林合展置业的法定代表人和董事长。

楼市资本论认为,一边看着急需发展的企业,一边看着年纪尚小的女儿黄钰玲,黄海涛交权张巧龙董事长的焦虑和压力,只怕旁人很难体会。

【三】家门口翻车:遭城建老大拉黑,低姿态言和

在扩军的同时,家门口却出了纠纷。

楼市资本论获悉,5月29日,广西建工发布“关于暂停承接彰泰集团项目” 通知,彰泰陷入被广西承建商拉黑的风波。

据广西建工的通知显示,鉴于建工集团所属多家子企业在承建彰泰项目的过程中均存在被恶意违约、暴力干涉、强行清场等事件,将暂停承接彰泰项目。有当地市场人士称,争执的核心是彰泰总是不按时结付工程款。

楼市资本论统计,此事件将导致彰泰在南宁的彰泰·凤岭江湾、彰泰·滨江学府、彰泰郡、彰泰府、彰泰·新旺⻆、彰泰·学府等,至少6个项目很可能无法如期交房。

建筑施工企业可是房企供应商里的核心,何况广西建工还是广西的承建商,自身排名也在中国房地产企业第107位,实力及影响力都不容小觑。彰泰真与这样的企业交恶,也是非常麻烦的。

彰泰自然也明白个中厉害。事发次日,就以公开信方式回应,字字强调合作共生理念,尊重合作伙伴。完全放下身段服软,又未正面回应被广西建工拉黑。

事实上,彰泰不仅与供应商闹得不愉快,与客户业主也常因商品房销售合同纠纷不断,甚至法庭相见。

有媒体报道称在广西,彰泰多个楼盘捆绑车位销售,彰泰解释为购房者默认。还有业主在人民网留言称在广西梧州彰泰城购买了洋房期房,因与当初承诺不同,开发商开始同意退房,后又表示“不退房、不赔偿、事情不做任何处理”。

从天眼查数据得知,彰泰集团多次因商品房销售合同纠纷被业主告上法庭,金融借款、物业服务合同纠纷也时有发生,其面临的司法风险和经营风险竟然超过千条。

在楼市资本论看来,新上任的张巧龙相比助力彰泰实现梦而言,如何平衡规模和品质这把尺子,或才是彰泰发展的重中之重。

楼市资本论想说,无论保守还是求稳,成立28年后,彰泰在的布局终于还是铺开了,特别是重任经理人当董事长,也算是树立起了一面突破发展的新旗帜。

广西房企一哥的未来,且让我们拭目以待吧。

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