正合：上半年成都商品住宅市场成交1012万㎡ 持平去年同期

中国网地产讯 7月6日，成都正合策略服务中心发布《2020年成都房地产市场半年报》。报告指出，疫情后快速恢复，住宅市场成交量持平去年同期，房价稳定。

2020H1成都商品住宅市场成交1,012万㎡，持平去年同期，成交均价13,116元/㎡，平稳运行。

销量因复工、网红盘推售、营销策略/节点等因素合理波动

2月，售楼部暂停开放，品牌房企频发优惠，线上营销为主，整体去化乏力，销售趋零；3月，售楼部逐步开放，整体优惠力度略高于常规期（远郊个别滞销房源优惠力度较大），积压需求释放；4-6月，项目集中加推，叠加五一、端午等营销节点，销量保持高位。

客房比超1，需求有支撑，各圈层主流总价线梯度明显

2020H1主城、天府新区受性价比项目集中加推影响，客房比明显提升，各圈层主力总价线梯度明显且250-400万总价段占比均有提升，远郊100-200万总价段提升7个点。

主城高端化、天府新区网红盘提热度、近郊需求分层、远郊扩容

疫情后天府新区性价比项目多次加推，市场关注度走高，供销均增长明显。近郊主力走量多为高性价比项目，但如双流怡心湖、温江光华等城市核心区外延成熟板块，品质项目适度溢价亦能快速去化，远郊为主力走量区域，且成交面积占比呈逐年递增趋势。

主城区：价值受认可，高价产品亦能良好去化，需求端充足

成华区多个性价比项目加推，客房比居主城各行政区之首。青羊区、武侯区、高新区等高端及改善项目为主的区域客房比均在2以上，推盘量少的锦江区及金牛区，其在售高价项目月，均去化可达20-30套，主城高价项目去化良好。

天府新区：限购区域打通+性价比盘集中推出，客户池明显增加

2019年12月4日天府新区限购政策调整，剔除摇号人数上万项目后，客房比由2.0上涨至3.3，客户池增量明显，上半年性价比项目集中加推（8个项目共计加推11次）区域持续高热度。

近郊：性价比导向明显，成熟板块品质项目适度溢价亦能快销

3月后近郊多性价比项目加推（温江恒大未来城、中铁城，龙泉凯德卓锦万黛等项目）且去化率均在90%以上。以双流怡心湖片区（怡心湖岸、西派国樾）、温江光华（德商天骄城）、龙泉大面及十陵（卧龙谷玖号、首开龙湖景粼玖序）为代表的核心区外延成熟板块的品质项目，亦能高价快销。

远郊：低价走量为主，分销依赖度高

青白江靠渠道主打+低价，成交量及月均去化均位居远郊榜首；新津地铁加持，成交量明显高于去年；彭州低价项目集中加推，高量去化；崇州羊马片区为主力，低价大盘项目集中供应，拉高区域整体走量。

刚需被迫改善，改善置业门槛抬高缩面积控总价，高端供销同步增长高层仍为主力，疫情助长低密需求，洋房及别墅供销增长且产品更注重舒适性。

主城及天府新区刚需刚改项目集中补量，报名人数众多，且刚需产品成交占比上涨，潜在刚性需求客群容量大。2020H1各圈层刚需产品供应占比全线回落，100-130㎡刚改产品成交占比均有扩容，客户被迫改善。

改善购房门槛抬高，但收入预期更谨慎，产品压缩面积控总价趋势

2020H1改善产品主力总价段为200-350万（占比72%），其中300-350万总价段上升7个点，购房门槛抬高。2020年6月购房者问卷调研显示，总价承受力200万及以上改善客户中，76%预期收入下降（刚需客户59%预期收入下降）。

高端产品供应加码，整体去化量超去年同期

2020H1多个高端项目开盘（其中德商锦江天玺、融创国宾雅集、奥园半岛ONE首开），供应量大幅增加，部分项目凭借地段优势及产品打造能力，销量上涨明显（项目A由去年月均14套涨至32套，项目D由7套涨至19套）。

疫情助长低密需求，主城&天府新区洋房、远郊景观低价别墅去化优

高层仍为主力去化产品，受供应端缩减影响，成交量下滑；土地降容、地价高企背景下，洋房供应加码，主城及天府新区改善支付力更优，洋房成交量大涨；疫情后低密物业需求有所增长，远郊别墅景观优势突出且总价可控，成交回升，尤其青城山、牧马山传统别墅区。

高层结构稳定，洋房及别墅更注重产品舒适性

高层：大成都高层各面积段占比基本持平去年，主城及天府新区受性价比项目集中供应影响，刚需刚改补量；洋房：天府新区品质洋房集中供应，130-170㎡成交占比上升明显，其余圈层向100-130㎡聚集，总价可控前提下保证舒适性；别墅：主城及远郊向150-200㎡聚集，近郊200-300㎡占比提升，别墅产品舒适度提升。