周一谈市场:翠湖5期入市价格突破新高 楼市翘尾再显

【 市 场 关 注 】

• 国家统计局数据显示，5月工业企业利润同比增长6%，1-5月累计利润同比下降19.3%，降幅较1-4月收窄8.1个百分点。随着复工复产深入推进、生产经营秩序逐步恢复以及成本上升压力缓解等，今年当月利润增速首次转正，但市场需求偏弱。

• 近日，央行召开第二季度例会，要点：①新冠肺炎疫情对我国经济冲击总体可控，经济增长保持韧性，长期向好的基本面没有改变；②坚持总量政策适度原则；③综合运用并创新多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，有效发挥结构性货币政策工具的精准滴灌作用，提高政策的“性”，继续用好1万亿元普惠性再贷款再贴现额度，引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、民营企业的支持力度。

• 6月23日，阳光城成功发行6亿元中期票据，票面利率6.60%，发行期限4年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

• 6月23日，中国中铁拟发行35亿元公司债券，债券分为两个品种，品种二不发行，仅发行品种一，票面利率为3.60%，本期债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司及下属公司有息负债或补充流动资金，其中拟使用21亿元偿还公司及下属公司银行贷款，剩余部分用于补充流动资金。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应再现，楼市成交进一步攀升。据上海中原地产数据显示：上周（6.22－6.28）新建商品住宅成交面积21.4万平方米，环比增加18.1%。

不出所料，6月最后一周房企继续保持推盘积极性，在高供应推动下楼市成交出现翘尾，突破20万平方米的标准线。市场总体情况还是比较乐观的，一方面，上周正好处于端午假期，一般而言，楼市遇假期成交会缩量，但是这次打破常规。尤其是端午假期成交面积是2010年以来新高，提振市场信心。另一方面，作为市场风向标的豪宅项目近期开盘都出现1:1以上的认筹比，强化未来楼市向好预期。

今年端午假期楼市成交表现活跃，成交创2010年以来假期新高。据上海中原地产数据显示，今年端午假期6.25-6.27上海新建商品住宅的成交共计99873平方米，同比增加169.6%。

数据显示，小长假期间共有185个项目有交易记录，比去年假期增加78个。并且各项目自身交量也较为活跃。比如成交排名的项目签约48套，而去年成交的项目只有30套。从成交前十榜单上体现出签约量都在10套以上。此外，从榜单上发现，3-6万元/平方米首次改善产品占7席，并且少见的出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

图：端午假期成交走势（2010-2020）

从近十年端午成交数据来看，平均水平在5万方左右。今年端午表现不仅超过平均水平并且2010年来成交量新高。原因有几方面：

1、从成交前十榜单来看原南汇的限价房项目签约活跃，临港自贸区吸引作用相当大，未来也是市场成交中不可忽视的组成部分。

2、前期市场供应充沛，不少中高端项目都处于签约期，反应到网签数据上有持续性。

3、近期新开盘的高端项目有较高人气，此类产品也是市场风向标，强化入市信心。最后，国家统计局数据显示，上海5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，正是这种小幅上行推动买家赶紧入市。多方配合下假期成交出现大幅放量。