小红书那么多自己买房的人,都是怎么操作的?

最近，过户君在小红书上发现很多朋友纷纷晒出自行买房攻略！尤其是一则“买房没有通过中介，省下10万中介费”的帖子，在各大购房群火了起来。

点开一看，这位姐妹儿是真的牛！2018年准备找中介买房，发现不但房价涨的厉害，中介费也跟着水涨船高，于是她开始了让大家惊叹的一顿神操作：不用中介，自己经过数月的曲折买房路之后，成功完成了买房交易的全过程，省下了10万的中介费。

她的经历发出来后，群里的各位朋友大呼不可能，她如何不通过中介就能买房呢？

A .楼主坐标成都，2019年3月，社保满2年开始看房，2019年6年选中满意的房子，与房东直接对接，省去中介。

B .为了避免房屋产权不明晰或二次抵押，楼主带上身份证，自己去房管局查询房产证的详情。

C .楼主是按揭买房，需要找到愿意贷款的银行，买卖双方在二手房经理那里签订了购房合同和贷款申请合同。

D .等待批贷后，在房管局网上申请网签合同，准备相关证件和资料。

E .网签申请成功，生成存量房合同备案，联系房东去房管局办理过户

F．做资金监管，这能保证交易双方资金安全哦。做完资金监管后，核税缴税，领取房产证！！

以上就是楼主的买房自交易神操作全流程，怎么样！虽然过程坎坷，但毕竟省下了10万块啊！这里根据过户君的经验，奉上史上最全二手房自行成交攻略，希望对您有所帮助！

1

寻找房源，实地看房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，通过实地看房观察小区周边环境和房屋质量。

2

产权调查

调查

确定购房意向之后，可以拿着房产证号，带上自己的身份证去房产局查询房产证的详细情况，确认房子无债务纠纷，无影响买家取得产权的因素。尤其是要核实清楚房屋权属有没有争议、有无抵押、查封等。记住！这一点非常重要！

3

签订买卖合同，付定金

当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

01

购房合同

购房合同对于双方来说十分重要，一旦后期出现问题，合同会成为书面依据。因此，一定要提前设想好可能出现的情况并做好准备：

02

预付定金

签合同时，买方需向卖方支付一定金额的定金，定金多少由双方协商决定。法律支持的是房款20%以内部分的定金，违约时这部分定金可双倍赔付。

交定金对于买卖双方的意义，意味着定金越高双方违约成本越高，定金低则给双方留有余地，要根据自己的情况决定对自己有利的金额。

注意事项

（1）卖方及房屋信息

签合同时，检查合同上的房屋地址与看房时是否一致，查看卖方的房产证、身份证、结婚证等信息，确保信息的真实性，着重注意一下交易价款、房屋定金、贷款金额、首付款等关键数额的填写。

（2）时间节点

正常情况下，二手房交易的每个环节都是环环相扣不会延迟的，如果出现非正常的拖延或环节停滞，要格外留意是否有意外情况发生。

（3）违约责任处理

一旦有一方违约，按照约定，违约方要按照房款的20%作为补偿金赔偿给守约方，如果卖方违约，除赔偿外，定金还应退还给买方。

4

办理过户

01

卖方进行房屋核验、买方审查购房资格

房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可。

购房资格审核：主要是审核买方在限购政策下，是否具备买房资格

02

网签

进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

03

银行面签（全款略过）

面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

准备材料：贷款人提供半年以上的银行流水、覆盖名下所有负债2倍以上的收入证明等其他必要材料。另外，个人征信越好，批贷也会越顺利。

04

资金监管

银行顺利批贷后，由于房屋尚未过户，买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，资金监管就变的非常重要，等到房屋顺利过户到买方名下后，房款才会打到卖方的账户中，这对保障交易双方的资金安全非常重要

05

缴税

买卖双方到各区县税务大厅办理缴税即可。需要注意的是，办理缴税手续需要预约，尤其是房屋成交量大的区域，成功预约后再去税务局缴税。

06

拿新房本

走过前面这么多步，接下来就到办理过户手续，完成后就能拿到房本。

07

银行办理抵押放款（全款略过）

拿到红彤彤的房本后，有办理贷款的需求的买家，不能把房产证拿在手里哦~要尽快把房本交给银行办理抵押手续，之后银行会把贷款放给卖方，买方开始每月还贷。

5

物业交割

完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。

6

说在最后

以上就是二手房自行交易中的各项流程，熟悉了这些步骤之后就能轻轻松松进行二手房交易啦~不过，个人认为，对于房产签约到过户的环节，大家可以找专业的人来代办，既省心又高效，你觉得呢？

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