房贷提前还款一部分，剩下的怎么算？

本文将介绍房贷提前还款的计算方式以及注意事项。房贷提前还款只还本金和利息的一部分，剩余未还的部分仍然按照合同约定的利率计算。用户可以选择不改变月供额但减少还款月份，或者改变月供额但不改变还款月份的方式。提前还款可以减少剩余本金总额，从而减少需要还款的总额。提前还贷需满足一定条件，并且在结清贷款后需要办理解抵押手续。

本文将介绍房贷提前还款的计算方式以及注意事项。房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。提前部分还款后，用户可以选择不改变月供额但减少还款月份的还款方式，或改变月供额不改变还款月份的还款方式。这两种方式中，“不改变月供但减少还款月份”更省钱，需要付的利息更少。总的来说，提前部分还款可以减少剩余本金总额，本金少了，产生的利息就少了，贷款一共需要还的钱就少了。手里有余钱，想少还利息，但是又不能一次性还清的购房者们，可以考虑提前部分还款。提前还贷的条件是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，审批需要约一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。借款人需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。借款人要提前还贷时，需计算剩余贷款额并存入足够的钱。如果是转按揭业务的客户和业主，还需找专业的担保机构来做委托公证，以免出现风险。结清贷款后，借款人需要办理解抵押手续。借款人要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。