中指研究院：一季度天津土地收入仅133亿元 未来土地将集中供应

中国网地产讯 4月21日，中指研究院发布一季度天津楼市季报。

宅地市场

▌供需面积：受疫情和春节影响，供需骤减，成交集中在一月份

2016年Q1-2020年Q1年天津宅地供应量及成交量

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

中指点评

受“新冠肺炎疫情”影响，一季度天津宅地市场共推出15宗地，其中2月2宗，3月13宗；成交16宗地，其中1月成交11宗，2月成交2宗，3月份成交3宗（延期3宗），供需面积同比下跌7成左右。4月份天津共有13宗地块预期成交，随着疫情态势的控制，进入二季度，天津宅地市场逐步恢复正常，市场的基本面不会发生太大变化。

▌成交金额：133亿元，占全年预期成交额的7.5%

2010年-2020年天津土地出让金及其占比情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

中指点评

根据2020年天津政府预算，土地出让金将达到历史新高1789亿元，一季度受“新冠肺炎疫情”影响，土地出让金为133亿元，仅占全年的7.5%，预计未来一段时间，政府将集中大量土地，市场逐步升温。

▌成交均价：7867元/平方米，同比上涨22.94%

2016年Q1-2020年Q1年天津宅地成交价格

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

中指点评

一季度天津成交16宗宅地中，有7宗成交均价在5000元/平方米以下，4宗在5000-10000元/平方米，4宗在10000-20000元/平方米，1宗在20000元/平方米以上，整体拉高了一季度天津宅地市场上的成交均价，相较于2019年一季度的“小阳春”上涨了23个百分点。

▌土地楼面价10 ：中交绿城乐园地块20911元/㎡，独占鳌头

住宅用地成交楼面价10

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

趋势展望

3月土地市场温度仍较低，仅成交3宗地块。此外，2020年季度拿地企业中百强房企占比减少为31%，去年同期占比为49%。百强房企整体放缓拿地步伐，抢收款，更关注现金流。4月共有13宗地块待出让，预计土地市场能有所升温。