中指院：3月北京住宅价格同比上升8% 写字楼市场供不应求

日前，中指研究院发布3月份北京房地产市场快报。报告显示，2020年1-3月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为49999元/㎡，同比上升4.6%，成交面积为69.71万㎡，同比下降44.1%。

分面积段来看，60(含)-90㎡面积段成交619套，同比下降67.4%，套数占比同比下降5.2个百分点；从总价段来看，400(含)-500万元总价段成交291套，同比下降67.19%，套数占比同比下降2.3个百分点。

2020年3月，北京市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为50028元/㎡，环比上升0.4%，同比上升8%；成交面积为23.41万㎡，环比上升118.6%，同比下降49.3%。

其中，北京市写字楼成交均价为27255元/㎡，环比下降23.9%，同比下降7.5%，成交1.93万㎡，新批上市1.66万㎡，市场供不应求。

2020年3月，北京市商业用房成交均价为19945元/㎡，环比下降23.4%，同比下降30.3%，成交4.05万㎡，新批上市2.82万㎡，市场同样呈现供不应求的现象。

供应方面，数据显示，2020年1-3月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应68.21万㎡，同比下降59.4%。其中，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应主要集中在丰台区、朝阳区、房山区，供应面积分别为21.49万㎡、18.81万㎡、2.42万㎡。

2020年3月，北京市商品住宅（不含保障性住房）新增供应19.85万㎡，环比上升123.7%，同比下降81.1%。

库存方面，根据中指研究院监测的数据显示，2020年3月，北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积991.85万㎡，环比下降4.8%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为23.37个月，较上月增加0.3个月。

其中，商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在顺义区、大兴区和丰台区，可售面积分别为170.4万㎡、119.8万㎡、107.1万㎡。