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恒大连续3月落子重庆,14.64亿元正式入驻渝北两路再增289亩土储

中指研究院 2020-04-19 00:09:57

4月17日,重庆渝北两路组团2宗二类居住用地公告到期。2宗土地合计建设用地面积约288.8亩,各组成地块容积率介于1.2-1.5之间。宗地推出楼面价5200元/㎡,加价幅度500万元。2宗土地均需采用装配式建筑技术,装配率不得低于50%,且I47-2地块规划配建一所9班幼儿园,其占地面积不小于3240平方米,建筑面积不小于3145平方米。

图:出让地块位置

数据来源:citymap.fang.com

参拍企业:恒大、奥园

成交速递:

恒大以总价14.64亿元斩获2宗地块 ,20026号地块楼面价5828元/㎡,溢价率12.07%,20027号地块楼面价5683元/㎡,溢价率9.29%。

>>>>地块解读

数据来源:citymap.fang.com

交通:两宗地位于渝北两路木耳镇,分列空港大道两侧。地块周边未来出行以公交+地铁为主,距离地铁3号线不到2公里。由于宗地临主干道,自驾相对更为便捷。

配套:宗地所在空港至木耳段,近两年集中开发,周边配套还在建设中。目前仅有木耳镇原有中小学和空港乐园公租房片区有教育资源,医院、商业体等有待完善。

土地:近2年,宗地周边3公里范围共成交9宗宅地,入驻企业有首钢、中骏、美的、金科、旭辉、禹洲、蓝光、光明。整个木耳片区位于外环以外,土地整体成交楼面价不算太高,各地块均价在五六千每平。首钢作为片区内储地大户,共摘得3宗纯住宅用地,合计用地面积约532.2亩,各宗土地推出楼面价均为5500元/㎡,成交楼面价皆在6300元/㎡以上,溢价率超15%。此次拍卖地块,推出楼面价仅高于金科禹洲府和美的中骏云璟项目地块。

竞品:宗地周边以新房项目为主,均分布在地块以南。在售项目中,美的中骏云景和旭辉金科空港主推套内67-85㎡小户型洋房产品,套内均价1.3-1.4万元/㎡;金科禹洲府(精装)、首钢铂鹭风华、招商雍璟城、蓝光未来城则主推小高层住宅,套内均价1.3万元/㎡;中国摩、桥达茂宸广场、北城空港天地三个楼盘容积率相对略高,主推高层或公寓产品,高层套内均价1.3万元/㎡左右,公寓套内均价1.1万元/㎡左右。还有部分待推项目,故片区内未来竞争较为激烈。

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