【 市 场 关 注 】
4月8日，上海自贸区临港新片区召开“临港新片区住宅与商业地块线上推介会”。此次推介会分别对新片区内的6处商业地块和8处住宅地块进行了线上推介，地块分布在103国际创新协调社区、芦潮港片区以及临港奉贤园区。华侨城文化置业、融创中国、华润置地、上海世茂集团、光明地产集团、上海建工集团等共计38家知名企业参加推介会。
上海租赁住房在建项目按下“重启键”。目前，全市55个新建租赁住房项目已全部复工。在防疫不松懈的同时不断优化施工流程，抢工期、抓进度。
黄浦区新昌路1号、7号地块征收轮意愿征询高比例通过。经过4月9日、10日、11日三天的轮意愿征询，1号地块（北块）轮意愿征询同意率为100%，1号地块（南块）轮意愿征询同意率为99.89%，7号地块轮意愿征询同意率达到了99.65%。
由山东省青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产网站发布“2020青岛百日万店消费季”活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
【 一 周 综 述 】
经过短暂调整后，上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（4.6－4.12）新建商品住宅成交面积10.2万平方米，环比增加15.1%。
近期成交增长速度比较慢，主要是因为开盘项目不多，但从当前买家对楼市的期望来看似乎已经恢复到正常水平。不过目前已经有近10个项目处于认筹阶段，并且以首次改善产品为主，售楼处看房并且参与认筹的人数都不少，预计客户的转化率会比较高。并且近期楼市政策也以偏暖为主，有助于强化向好情绪。预计1周后一些项目将进入开盘程序，4月下旬多个项目将陆续进入签约期，成交将继续冲击15万平方米的高度。
上周多个事件和土地市场有关：
事件1，2020年4月10日，上海市政府召开疫情防控工作发布会，在新闻发布会上，市发改委一级巡视员王扣柱透露，上海市政府制订了《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》（以下简称《政策措施》），将于近期印发。加快经营性用地出让节奏；提高存量土地投资强度等多个涉及土地市场内容。
事件2，4月11日，上海发布两宗普通住宅用地出让信息，出让文件显示，上海执行了三年的土地出让规则出现变化。有效申请人数6人成为竞价招标和挂牌出让的分界线，而此前的分界线为3人。同时，竞得人需自持15%（或以上）面积的建筑用于租赁的规定没有出现。
这些政策对今后上海土地市场有较大影响：
首先，今年上海土地供应将会超过去年。今年经济受到影响几成定局。上海虽然没有其他城市对房地产依赖度那么高，但房地产投资在固定资产投资中占比约一半，没有地产的拉动地方经济将受挫显著。足够的土地供应可以提升地产投资积极性。
其次，今后土地利用率会提高。这次文件提到提升土地容积率，提高土地利用效率。上海新增建设用地余量不多，为保证上海建设需要，提高土地利用效率是解决方案之一。尤其是工业用地，因为价格便宜存在浪费和使用低效问题。今后工业用地同样实行集约化使用的方式，提高利用效率。今后也不排除其向商办，居住等其他性质用地扩展。
最后，上周末中海万科等房企涉嫌“围标”，两幅土地出让方式有所调整，很明显是为防止国有资产价格受到侵蚀。正是基于今年经济等环境的特殊性，地方政府降低开发难度，一部分地块会没有15%自持要求。从最近几天事件发酵来看，足够引起各房企重视，今后此类土地在成交上或有小幅溢价。
卢文曦2020-04-14 11:06:15
