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提问：房姐，你好。请问天津武清首创国际半岛的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？另外，北交大附近的上园村1号楼有学区价值吗？附近未来的规划如何？
回答：武清是炒起来的，价格已经透支，远郊ceo盘不要买可能长期站岗。 天津投资买津南 北辰 大学城地铁沿线低价盘。
提问：房姐您好！上次提问没太说明白，我北京有一个名额但不是首贷。手里400万现金，北京付清全款的住宅公寓4套，其中房山245平米大宁山庄市值约1150，望京雅特住区102平米市值600万月1.3万；石景山紫御国际公寓市值240万，石景山crd银座老人住。燕郊福成市值150万。目前在五棵松上班，以后有可能在亦庄。 目前打算调下房产结构，卖掉紫御国际和大宁山庄（需要时间），买东边有空间的投资房。那么应该1、先卖后买还是先买后卖？先买是不是要把大宁山庄抵押出去？2、买到什么地段有没有大概小区的指导？3、这些资金买一套还是慢慢倒腾两套？4、限竞房或者亦庄有没有适合投资的标的？ 感谢！
回答：建议卖，房山不具备长期价值，早置换掉比较好 主看 双井和望京片区 例如 珠江帝景、罗马嘉园、国美城、珊瑚湾这些区域大面积 1000+一套更好，维护成本低 亦庄当前溢价，不建议投资限竞房
提问：房姐，我现在成都市中心有套大两居（现市价380万，有120万贷款，月租金7千正好抵了月供），北京户口无房想上车，成都那套现在卖的话感觉价格不是高点（时450，而且感觉成都市中心优质盘还有上涨空间），是否可以抵押出现金来买北京紧凑小两居呢？因为在京是二套，您之前建议的全款购入再抵押是否可行、有什么需要准备的呢？感谢赐教！
回答：二套全款抵押如最合适 不知道你手中现金如何，能抵押出150+的资金 看紧凑两居，建议筹足300左右的资金，信用卡、信用贷等提前计划起来
提问：房姐，北京哪家银行能做真正20年等额本息的jyd？
回答：很多银行都可以，20年等额本息不是重点，也不是最优。 关键看你的材料，房产情况，情况可以做哪家？ 可以发房本照片，夫妻征信和流水给我们信贷经理，帮你评估下。
提问：刚需上车首套，首付200w，北京工作集体户，工作一年（望京上班），需和父母接力贷款。惠新西街地铁10号线附近的胜古北里小区，两居400w左右，可以入手吗？纠结房龄老，正在等边户客厅带窗户的户型。
回答：你好，子弹200，其实可以多关注总价500万左右，90年后的楼盘。贷款 成长性和流通性会更好。 90后的惠新里淘淘单价6万的
提问：房姐好，我家里在惠新西街有一套98年房子，方位上西北到清河，往东奥林匹克公园，立水桥，北苑版块，望京，酒仙桥，东坝，朝青这些板块。希望房龄新一些户型好一些（至少05年以后，2010年以后），小区环境好一些，90平米往上（90-130三居，两卫），卖房的钱可以大部分作为首付，再二套房商贷，估计总价600-800之间合适，兼顾居住和保值增值，希望住个五年十年卖掉不要太难出手。 另外新房里，觉得华樾北京也不错，但是90平略小，143平偏贵了。房姐针对版块啊小区给点建议，感谢感谢
回答：华樾北京可以看，但现在的价格还是偏贵 望京7*120左右的次新盘，5*160左右的老破大； 大望路，双井7*120的次新，5*160的老破大； 朝阳公园，青年路7*120次新 按指标跑上面的板块，跑盘不能省，没多少小区，跑完你基本就知道怎么选择
提问：房姐您好，看您之前有提到申请三张高额信用卡，然后互相还款，请教您一下，为何要这样操作，想达到啥样的效果？具体对购房有啥好处呢？还请帮忙详细介绍下步骤，谢谢。
回答：空档接龙操作，用来临时周转资金，利率极低 3张是从操作性和输出额度来看最合适的组合，每张卡的还款日间隔12天左右，就可以循环起来
提问：你好，在京有stsd资格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房，看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。 问题一：同地段选新房还是旧房，芳源里老小区改善型值得入吗 问题二：选平层三室四室，还是叠拼 问题三：平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗？ 问题四：有必要把天宫院的房子卖了，追加首付减轻还款压力吗？ 另，刚刚提问付了8元，一时手滑把提问贴删除了……
回答：你好，既然是想改善，那就买新盘或者次新，老小区环境 物业 设施老化，居住舒适度不太高 这几个盘里更推荐华侨城 顶复更好 平层还是叠拼，看你自己的喜好 天宫院要不要出手，得房子具体信息，一般来说不建议出手。
提问：房姐您好，想了解下银行信用贷，目前在凑首付还差20w，想试试信用贷，如果申请了会影响后期办理银行贷款吗？信用贷利息高不高划算吗？期待回复，非常感谢
回答：信用贷会有影响，一般利用其它核下款，保证你的征信良好以及低负债率 信用贷不同产品差异大，一般8以内的都可以用
提问：请问丰台科技园和丽泽商务区在北京的地位是怎么看待的，感觉一直发展不起来
回答：丽泽是缺少商圈地段的南城翻身的希望，但是结果是高举慢打。 全新规划办公商圈，新地铁，新机场，丽泽是南部的核心，但建设时间太长，广告太多，「储值客户」率很低。 但核心仍然在于，产业的链接地区，居住人群有限，丽泽天然不是很好的新基地，分矿点。 关于丽泽，之前也有回答 丰台科技园，相对朴实一些，现在人口也有所增加。 缺点在于，位于边缘终点地段，产业人口仍然来自其他地区通勤，本身也没有过路人群，价格不算便宜。 最终落实到买房上，这两个地区都存在一定不确定性，加上价格吸引力不强，可以先回避，选择潜力和确定性更强的板块。
提问：女票二套买的房子，贷款100万，总价300万。 我首套要买，是把她的房子二抵还是还清后一抵合适？ 一抵利息一般多少？二抵一般利息可做到多少，有没有推荐的银行？
回答：只剩100可以还清再一抵押 利息一般4-6，要看你的资质和贷款年限。 银行建议自己跑一下，每个人情况不一样
提问：房姐您好，向您咨询一下，手头400左右，想以孩子（满18的学生）名义买一套房进行保值增值，您看如何选择区域较好？此外，前段时间看了一下天通苑，觉得地铁修通后会有潜力，现2居商品房价格普遍在3.5万以上，还是否有投资潜力？谢谢！
回答：3.5的价格可以，不过并不是最优选择 天通苑一般大户型才是潜力投资标的，总价500-600 以东区顶复为主
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-04-14 09:05:29
