房地产和我们的生活息息相关，房价上涨或者下跌时刻影响着我们的生活。城市中不是购房者就是已经有房子的人。至于租房的人，一旦有机会，一多半都会变成购房者。房地产发展的十几年时间里，房价上涨的次数较多，房价也翻了几倍。在每次调控之前，购房者买房多多少都抱着投资的心态。城市中生活的居民都很关心房地产的发展趋势。那么，未来房地产的发展趋势如何呢？专家说出了近期房地产市场的两大现象。
一，减少拿地
金九银十是传统的房地产销售旺季，最近，房企降价的新闻到处都是。迫于融资压力，房企只能减少拿地维持自身的生存。
2019年9月16日，财联社发表文章《融资收紧、房企放缓拿地二三线城市频现土地流拍》。文章称，房企遇到了前所未有的资金难题。房企开始减少拿地，房企不仅融资困难，负债率也很高。
最近一段时间，土地流拍和底价成交的现象在二三线城市频频上演，南京、武汉、天津等热点城市也位列其中。在流拍地块增多的同时，多城土地交易量同比、环比均出现下降。
从房企负债变化情况来看，今年上半年房企整体负债水平，处于近五年以来的高位。
克而瑞监测数据显示，2019年上半年174家房企的加权净负债率(永续债作为权益)约为91.37%，达到2015年以来的值；如果将永续债计入，174家房企的净负债率约97.73%。
二，以价换量
如今是九月份，房企为了缓解自身的资金压力，开启了以价换量的营销模式。降价是房企给购房者的优惠。城市中的一些楼盘降价几百到几千不等。根据相关报道，湖南株洲市的某大型房企，曾经定的预期销售价格约9000元/平方米，后来当地的房地产市场行情不断变化，开盘时将价格下调至8200元/平方米左右。
很多城市的房地产开发商都有降价行为，尤其是一些经济较发达的城市，房价下降幅度比较大。房企开启了以价换量的销售模式。
以上是房地产市场的两大现象，未来居住买房将成为房地产市场的主要购房动力，房地产未来的发展趋势越来越脱虚向实。
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谈房论市
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房地产宝库2020-03-29 01:02:23
