【 市 场 关 注 】
“吸引外资机构在黄浦设立或控股证券经营机构、基金管理公司和期货公司”“鼓励运用再贷款、再贴现资金扩大对科创、高端制造业、小微和民营企业等的金融支持”“培育和集聚一批在移动金融、保险科技、区块链应用、大数据征信等细分领域的金融科技领军企业和独角兽企业”，近日，黄浦区发布了“外滩金融18条”，旨在立足上海国际金融中心核心功能区定位，围绕“资产管理”和“金融科技”两大增长极，响应开放政策、联动创新试点、鼓励机构集聚、服务实体经济、优化产业生态，全力服务于上海决胜冲刺2020年基本建成国际金融中心的目标。
3月8日上午，浦东新区举行重大工程集中复（开）工仪式，标志着浦东重大工程全面复工正式启动。本批共复工35项重大工程，涉及重大基础设施、生态环境、文化产业、卫生养老等项目，总投资418亿元，是疫情发生以来，本市规模的重大工程复工行动。
3月7日晚，新京报记者从海南省相关部门获悉，海南省委办公厅、省政府办公厅于3月7日印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
为减轻新冠肺炎疫情对房地产市场的影响，3月6日，江门市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。通知提出15条具体措施，其中包括支持各类外地人才在江门限购区域购买首套新建商品住房。
【 一 周 综 述 】
在连续向上后，上周楼市成交出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（3.2－3.8）新建商品住宅成交面积5.4万平方米，环比减少15.9%。
图：新建商品住宅走势
供应方面，上周继续保持挂0现象，这也是连续8周无新增供应。虽然近期一直没有供应，但房企却在做积极复工努力。上海大多售楼处已经开放，未开放的也在积极申请开放。随着工作状态回归，原先计划2月开盘的项目也有望在3月入市。这些项目尽快入市有望缓解市场紧张情绪，如果有不错的成交表现将激活后续买家入市意愿。
松绑政策接连叫停，上周广州商住房政策一日游，3月4日晚间，“下架”不足一天的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施》在广州市人民政府官网上重新发布。与此前不同的是“限商”解禁的内容已不存在。此外河南驻马店被省政府约谈后，原先稳楼市的相关文件已经撤回。
可见住房不炒的红线不可碰。上海楼市政策会维持稳定性，微调的可能性不大。市场情绪不会有较大波动，成交以自生节奏为主。基于近期没有新增供应，市场成交依然以存量为主。因此3月首周成交有回落，仍处于弱势震荡中。预计1-2周后随着新项目入市，这种格局或将转变。
3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，总结了金融支持疫情防控和复工复产的工作情况，提出了下一阶段金融支持疫情防控和经济发展工作要求。其中明确坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。驻马店是新一轮楼市宽松政策的代表，从原先对企业端的支持向消费端转变，违背住房不炒的调控底线，撤销原先政策并不意外。
其实各地也在不断试探管理层的底线，如果驻马店和广州的稳楼市政策没有被约谈，那么或将开启新一轮政策宽松潮。现在这两个城市撤销原先政策也给各地警示：住房不炒的底线不可突破。由此可见，新一轮政策宽松很难从消费端进行突破，至少“5限”不会放松。
卢文曦2020-03-11 18:15:14
