这是一个变革的时代，房地产也不例外，经历过这么多年的发展，一些东西或许曾经起到过积极作用，但慢慢地也会阻碍市场更加健康发展。所以，这种探索就一直没有停止过。
已经实行26年的商品房预售制，在海南省将消失了。3月7日晚间，海南省发布《通知》指出，海南省要改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
这可是具有历史性的划时代的意义，堪称颠覆性变革。这也被众多网友称赞，希望尽快落实，并在推广开来。
我们似乎早就经习惯了买房买期房，当然对于期房预售制的弊端问题也是探讨已久，一边承认它的历史意义，一方面又要为当前的问题找出路。2018年9月21日，广东省拟取消商品房预售制的传闻一出，就立马得到了很大的讨论。官方回应称，只是就拟定内容进行内部讨论。不过我们心里都明白，取消预售制的路已越来越近。
这是百姓的呼声，更是市场发展的必然。
内地引进商品房预售制度的城市，深圳可以说积极响应广东省指示，在预售制度改革方面也率先试水。现在已经有深圳、上海、广东中山和合肥实施了现售试点。
如今，海南省全省不再是试点，而是已经迈出了重要一步。海南成为中国个正式取消商品住房预售制度的省份！可以说很重磅，很硬核。
众所周知，房地产发展最开始的时候因为房企普遍面临资金少、供应少等问题，所以借鉴了“卖楼花”，因此建立了住房预售制度。但是对于预售的过度利用，也导致各种乱象丛生，比如，的质量问题，还有各种矛盾问题，甚至背信弃义的毁约，因为周期长变数多，很容易出现反悔。
这就对普通购房者而言，增加了难度。好不容易凑够的钱，最后却遇到各种各样被套路的问题，那是相当没有安全感的，付出的代价也太大。取消预售对购房者来说自然是好事。
现房销售一方面将增加开发商的资金压力，另一方面将降低开发商的周转率。这对房企来说无疑是巨大的压力，这也必将加快房地产行业的洗牌。
我们不能否认历史的功劳，但是也要看到其现实的弊端。预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台，但也需要一个过程。
除了预售制，呼声的还有“公摊面积”，人民日报、新华社也曾双双发文对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？
此外，还有一个让购房者痛斥的是“双合同”，2018年10月19日，广州已正式取消商品房使用“双合同”的销售方式。购房者明知不合法还要去买，自然不能受到法律的保护，“双合同”的取消为保障购房者的利益向前推进了一大截。
这三个备受争议的制度都在面临着取消，有的已经试点，有的已经单城市取消，有的已经全省取消。希望尽快能在有序取消，无论是诞生还是取消，其实都应该与时俱进，对行业发展有益。
光宇吐楼市2020-03-09 16:00:47
