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广州上周二手住宅共成交69宗 环比增加3.9倍

中国网地产 2020-02-18 00:04:17

来源:广州中原研究发展部

本周二手住宅共成交69宗,环比增加3.9倍;而二手网签均价为21334元/平,环比回升27.4%

据调研了解,在疫情持续影响的大环境下,业主放盘积极性较低,中原录得的周度新增盘源数量不超百套。除少量急需资金回笼的业主外,房源并未出现明显降价现象。而客户则想趁疫情期间抄底入市,多数客户压价幅度在10%左右。促使业客双方矛盾升级,从而形成长时间僵持局面。

据小研君监测发现,本周成交外围从化、花都、增城三区为全市贡献近半成交量。其中,从化区共计成交17宗,排名攀升至各区成交首位。而白云、荔湾、越秀等中心区域,市场需求严重回落,周度成交量均不超5宗。

本周全市一手住宅网签185宗,环比上升585%。随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势,新房市场出现复苏信号,成交从近两周20宗/周提升至百宗水平。相信随着未来疫情向积极方向发展,买家将陆续回流,需要指出的是,近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销,吸引了一批资金充裕,节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市,预计成交量于未来将呈现爬升态势。

此外,本月至今仍未有新批预售证发放,新增供应仍处于停摆状态,预计受复工延期等因素影响,这一情况将持续一段时间。

本周成交量较大的区域为花都、南沙,两区均达到40宗及以上水平。其中花都成交46宗,除区域热盘融创文旅城外,狮岭板块时代紫林网签15宗,占区域成交33%,此外花都湖板块越秀滨湖臻品系亦录得10宗成交;小研君认为,去年12月出台的人才购房新政+新货供应充足刺激了花都市场。

另一方面,南沙本周成交40宗,1月获批过百套新货的越秀滨海新城、南沙保利城排名区域成交头两位。

新冠肺炎疫情影响持续,广州公寓市场持续四周零供应,成交亦颇为冷清。

前两周广州仅得1套、2套公寓交易,本周企业逐渐复工,市场成交回升到两位数,但也只得13套成交,较春节前的两三百套相差甚远。

不过疫情发生后,一手项目开发商反应迅速,率先开通网上售楼部,并借助中介力量线上推广,推出直播看房、抖音看房等线上销售渠道暖市。

本周全市录得公寓交易的项目增加至11个,覆盖7个区域,预期市场将会慢慢复苏。


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