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国家统计局:一线城市房价环比涨幅略扩大 武汉二手房价格下调

和讯房产 2020-02-18 08:25:43

  2月17日,国家统计局发布2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新冠肺炎疫情肆虐,房价到底怎么样?统计数据显示,1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。

  一线城市房价环比涨幅略扩大

  二三线城市涨幅稳中有落

  1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。 1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点,均连续10个月相同或回落。 对1月份商品房销售价格呈现的变动情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房价指数数据看,1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看,若是考虑涨幅小数点后几位数值,实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交的淡季,房东会主动让利交易。而同比涨幅数据继续收窄,客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关,进而使得同比涨幅数据难以上涨。 诸葛找房数据研究中心国仕英认为,一线城市受年前市场恢复带动影响,1月份上半年表现较好,带动1月份整体表现良好,新房销售均价环比涨幅扩大0.2个百分点,二手住宅销售均价环比涨幅扩大0.1个百分点。二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市,房企纷纷降价或打折促销;加之今年受疫情影响,新房市场较为“冷清”,双重因素影响下新房销售均价均有所回落。二三线城市二手房市场市场较为稳定,环比涨幅均与上月相同。受疫情影响,多数城市售楼处关闭,中介机构暂停营业,房地产市场近乎按下了“暂停键”,预计在疫情结束之前,市场情绪较为低落,市场均价保持平稳或下滑趋势。随着疫情的结束,市场逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场均价会有所上涨。

  二手房上涨城市数量为33个

  比上月少5个城市

  从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为33个,相比2019年12月份的38个呈现明显减少的态势。而从下降的城市数量看,当前为32个,数量明显增加。客观上也说明其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响,房东主动降价或减少了涨价的做法。若是考虑到2月份新冠肺炎等带来的冲击,预计类似降价城市数量会明显增加。

  从房价环比上涨的城市名单看,兰州属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候,房价涨幅排名就为全国第8,属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好,而购房政策相对宽松,所以确实需要警惕个别月份部分房东乘势涨价等现象。而从房价同比上涨的城市名单看,唐山是属于涨幅最大的城市,而且也可以看出,唐山已经连续三个月出现的态势。这也要求唐山后续积极做好房地产市场的管控。一般来说,二手房涨幅较大,和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关,也不排除中介等也参与到了房源炒作等过程中。后续也需要学习深圳等做法,对于二手房的价格监测监管等工作机制需要加快建立。 值得注意的是,武汉作为此次疫情最严重的的区域,一手住宅销售价格,环比上涨0.4%,存在一定的失真情况,当然也和网签数据的延迟性有关,预计武汉房价2月份开始将出现持续下调。二手住宅销售价格还能反映真实情况,环比下降0.4%,二手房市场交易有所下降。

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