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北京迎大雨雪!你那里是雨还是雪?雨雪天竟是看房验房好时机?

一眼家居 2020-02-14 09:13:37

昨夜,北京迎来大雨雪,平原地区出现降雨,高海拔山区出现雨夹雪。今晨6时起,大兴、密云等地地面逐渐被雪覆盖。据气象北京最新预报,今天早晨雨转雪,白天将有中到大雪,夜间还有零星小雪。这次的强冷空气也将未来一周彻底打入冷宫,气温一蹶不振。目前你那里是雨还是雪呢?

凛冽的雨雪天气,给人们带来了寒意,也对大家的出行造成了严重不便,不过,对于准业主们来说,雨雪天却是看房的好时机,可以发现很多潜在问题。

一、 提前感受交通出行是否方便

雪天出行难,相信这是所有市民的苦恼,一般在雪天上班时,有车的也不会选择去开车,因为怕堵车。但是如果此时去看房,可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套,是否真如宣传上说的那样便利。

另外,更重要的是要提前掌握园区附近的公交线路情况,例如公交线路大概多长时间一趟,通行目的地所用时间等。

二、 实地了解物业的实力

随着纷飞大雪的降临,此时看房可以直接清晰的考察出小区的物业服务水平。看他们是否能及时清理园区的积雪、雪天对于卫生的清理是否及时、是否人性化考虑到业主出行难,并提前做了充分的准备和保障等等。

三、 检验房子的采光、供暖和通风

其实有经验丰富的购房者就知道,在雪天看房是最佳的检测时机。不仅能了解到小区的实际情况,更重要的是亲自感受采光、日照以及供暖。

先查看查看窗户的封闭性,有没有水飘进来,再看墙体是否发生渗水,购买顶层房屋的朋友还要更加留心房子是否有漏雨的痕迹,如果外面大雨倾盆,屋内细雨纷飞,那还怎么住人呢?

雪天选房比较能真正反应出房子的好坏,可以感受供暖的好坏,首先亲自体验室温;其次可以看出室内光线好坏,冬季太阳照射角度最低,如果此时看到房间的光线不错,其他季节就不用担心。

此外还能感受出房屋短时间内的通风效果,将门窗关闭后看室内温度是否可以很快恢复,窗缝、门缝处是否有漏风现象。

雪天看房的技巧有哪些?

毛坯房都是白墙交付,首先你要观察墙壁颜色较深的地方,可以用手贴着墙面感觉这块墙壁 的温度,如果低于整个墙体,那这块发生渗水的可能性就很大了。房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。

如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。

比较容易目测渗、漏水的地方是:飘窗、主要墙体、窗户、阳台等,这些地方在看房时多注意一下就行,特别需要留意观察的是外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点,很多业主会忽略这块隐患。

由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生,因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

用个小棍子逐一敲打墙面,查看是否有鼓气现象,现在都是框架式房屋结构,即所有墙面都是最后修筑,因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。

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