北京迎大雨雪！你那里是雨还是雪？雨雪天竟是看房验房好时机？

昨夜，北京迎来大雨雪，平原地区出现降雨，高海拔山区出现雨夹雪。今晨6时起，大兴、密云等地地面逐渐被雪覆盖。据气象北京预报，今天早晨雨转雪，白天将有中到大雪，夜间还有零星小雪。这次的强冷空气也将未来一周彻底打入冷宫，气温一蹶不振。目前你那里是雨还是雪呢?

凛冽的雨雪天气，给人们带来了寒意，也对大家的出行造成了严重不便，不过，对于准业主们来说，雨雪天却是看房的好时机，可以发现很多潜在问题。

一、 提前感受交通出行是否方便

雪天出行难，相信这是所有市民的苦恼，一般在雪天上班时，有车的也不会选择去开车，因为怕堵车。但是如果此时去看房，可以提前感受一下未来你将要入住的园区交通配套，是否真如宣传上说的那样便利。

另外，更重要的是要提前掌握园区附近的公交线路情况，例如公交线路大概多长时间一趟，通行目的地所用时间等。

二、 实地了解物业的实力

随着纷飞大雪的降临，此时看房可以直接清晰的考察出小区的物业服务水平。看他们是否能及时清理园区的积雪、雪天对于卫生的清理是否及时、是否人性化考虑到业主出行难，并提前做了充分的准备和保障等等。

三、 检验房子的采光、供暖和通风

其实有经验丰富的购房者就知道，在雪天看房是的检测时机。不仅能了解到小区的实际情况，更重要的是亲自感受采光、日照以及供暖。

先查看查看窗户的封闭性，有没有水飘进来，再看墙体是否发生渗水，购买顶层房屋的朋友还要更加留心房子是否有漏雨的痕迹，如果外面大雨倾盆，屋内细雨纷飞，那还怎么住人呢？

雪天选房比较能真正反应出房子的好坏，可以感受供暖的好坏，首先亲自体验室温；其次可以看出室内光线好坏，冬季太阳照射角度，如果此时看到房间的光线不错，其他季节就不用担心。

此外还能感受出房屋短时间内的通风效果，将门窗关闭后看室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。

雪天看房的技巧有哪些？

毛坯房都是白墙交付，首先你要观察墙壁颜色较深的地方，可以用手贴着墙面感觉这块墙壁 的温度，如果低于整个墙体，那这块发生渗水的可能性就很大了。房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。

如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。

比较容易目测渗、漏水的地方是：飘窗、主要墙体、窗户、阳台等，这些地方在看房时多注意一下就行，特别需要留意观察的是外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点，很多业主会忽略这块隐患。

由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

用个小棍子逐一敲打墙面，查看是否有鼓气现象，现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后修筑，因此特别是接近天花板的顶部往往有空洞现象。