我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，以下为部分精选问答
提问：房姐你好，夫妻目前住双花园南里，现金320左右。想投资加接老人自住，附近的双井东院，双井北里，黄木庄什么价位值得入手？附近次新的一居50平米450万有入手的价值吗？ 另外，沈阳98年市中心公房六层的次顶层开始安装电梯了，作为卖家来讲价格上浮百分之多少合适？
回答：320贷满能到700左右 普遍6左右才会考虑，6以内才有投资价值，具体还要看标的 次新这个溢价严重，不值得 和4楼5楼一个价
提问：房姐，京户，首付首贷，200子弹，目标保值增值，想尽量买三居或者方便改成三居的两居。看中朝阳朝青版块，踩了一些盘，目前还没有理顺思路，在老公房和次新中犹豫不决。想问 1.次新和老公房两者抉择，选哪个？您有什么建议 2.雅成一里有人不推荐，这个小区差在哪里？能入吗？未来好出吗？ 3.附近我的子弹能够到的，还有哪些小区推荐？
回答：1.同一片区，单价相同选次新 2.雅城一品外立面显老，经适房小区居住品质较差，出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限，或者出现很好的户型，雅城一半次选。 能不能入手要看具体要看房源和价格。 3.国美城，另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个
提问：去海外投资房产如何 比如东京或大阪
回答：日本房子多年不涨 不太建议，日本人口老龄化，通胀少 新生人口减少，未来接盘都是问题 只有租售比还可以
提问：想问一下房间，手里有500多个首付，没有资格，能不能在北京投资房产呀，如果可以哪里可以投资，谢谢了
回答：需要先解决资格问题 目前较好的方式通过工作居住证，可以北京买两套，可以找相关中介了解 500首付可以买到1000+的标的，重点看双井，团结湖，呼家楼附近次新
提问：房姐，央行发布了新的房贷利率政策，可以给解读下吗，对北京房价会有什么影响，下半年还是首套上车的时机吗，谢谢
回答：本次新政只是渐进性的改变利率定价方式，房产利率会独立于货币宏观调控之外（降准、降息），长期看房贷利率会分化严重，不依赖房地产城市利率将走高，过度依赖会利率走低，但过程比较缓慢，不会有明显影响，短期利率应为不变或者微降。 该买还是一样买
提问：房姐您好，珠江帝景、九龙花园、合生国际、国美城、后现代城这几个小区怎么选择，有点纠结，首付400-450，sfsd，考虑总价850-900之间的房子，您觉得合适嘛？恳请回答，谢谢了
回答：珠江帝景投资兼自住比较合适 九龙花园偏老破大一点，主要靠大面的性价比高 后现代城差异很大，要看具体房子
提问：女神好！女儿穗户在京工作想上车一套电梯小兩居，想请教几个问题： 1.如何查詢购房资格？刚办暂住证，个税要求5年还是60个月？ 2.女儿在望京上班，想在东三环选400万以下，88年后电梯房自主兼保值。女儿工作忙我去京选房有什么捷径选点快些？ 3.若贷款100万年限10年，女儿月收入1.6万，我63岁事业单位（从没贷款，在粵两套房产）退休1.6万元可以担保或共同还贷吗？或者其他办法。 盼回覆，谢女神
回答：60个月 先在网上熟悉片区和楼盘，过去之前联系靠谱的中介集中看房 父母可以作为共还人，主要看女儿的流水，一般是不建议父母做为共同还款人的，征信上会显示，影响贷票。
提问：匿名用户 提问：房姐好，坐标 北京、看了两套房子情况如下： 1.面积65平，老破小，94年电梯公房，南北通透， 户型完美，毛胚，比市场价低15万， 2.建面73平，大一居，2005年，小区环境明显较好，纯北向，原业主客厅玻璃隔断，可当小两居用，装修较好，价格适中。 两个房子位置相似，单价基本一样。 请问房姐，总价局限，（350万上下）两个比较，选哪个？谢谢回复
回答：1.比市场价低15万，不能作为判断依据，因为不知道这套房实际是贵了还是便宜。 2.73平大一居，不适合刚需盘，如果是品质盘，则需要品质到达一定程度，有充足的高收入白领租住人群，价值才能夯实，例如新城国际，华贸国际公寓。 3.要看具体房子。 北京一居一般不选。
提问：房姐好，想纯投资沈阳一套房产，总价控制在150w，浑南片区有潜力吗？目前比较看好东湖片区的保利和光和华润长安里，或者房姐有更好的城市投资推荐么？
回答：改善型项目不适合投资，沈阳沿着沈北地铁和学区淘单价8000以内的盘。中国top20省会城市，人口1千万以上，人口净流入都城市，都适合投资。具体需要结合你都主场和房票情况来选择建仓城市。沈阳，重庆，武汉，长沙等都是不错都城市。
提问：请教，您说的淘笋我理解为价格便宜的。但是如何淘笋就不懂了，也就是如何将顶层 地下室，朝向，楼龄，临街，经济适用房，环境等转化成价格呢
回答：笋盘系列三篇 每一个元素，可以在对应条件下转化为对应的价格。 即所谓的拆骨法。 看房1000套，交叉对比验证，可以学会拆骨法。
提问：下花园的名爵滨河花园小区带装修的二手房，103平100万，小三居，带电梯高层，可以投资一套么？
回答：你好，张家口下花园没有任何投资价值。 旅游地产不保值； 稀缺是需求的稀缺，不是本身的独特，北京一大半滑雪场还亏着钱； 本身价格溢价，很贵。
提问：房姐好，已购二手房，通过中介签订的房屋买卖合同，现在房主未按期完成解押，延期一个月，导致我也不能如期申请贷款，按照现有进度交房要延期一个月，合同中有明确解押，贷款以及完税日期，现在通过中介调解，希望按期交房，但如果房主不能按期交房，有什么好的解决方案吗？补偿经济损失（房屋租金等），还是直接解约合同要求房东赔偿，再找其他房源，担心退定金和赔偿款项不能如期到账，或有更优选择，盼复
回答：首先要看你们对房子是否足够中意，如果很喜欢可以等，也可以提要求，比如再压价。 如果有其他更合适的标的，可以提出解约赔偿
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
北京房姐2020-02-13 11:05:38
