鼠年首拍：勇敢者的游戏

2月11日，疫情中的北京土拍市场，经过一次延期后，终于迎来了鼠年首拍。每家企业只能派两名代表进入拍卖厅，全程无视频转播。

测体温、戴口罩、登记发热史、拍照留影、走进拍卖室、等待消毒，全新的土拍体验。

最终，华润+中交以46.7亿元夺得通州马驹桥地块，首创置业以29.75亿元底价获得石景山西黄村地块，京能以3.6亿元夺得大兴采育地块，三宗地块均是不限价纯商品房地块。

今年的前3个月，房企销售额和现金流受疫情影响很大。虽然今天的拿地，是在疫情爆发前就已经决定的策略，但坚持拿地的一定是资金状况充裕的企业。

这是一场信心的战役，考验房企有没有钱，有没有能力，有没有勇气，抄底北京土地市场。

通州马驹桥地块是今天热度的地块。获得首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂、世茂等多家品牌房企的关注，最终华润+中交拿下了这个建面将近22万平米的大盘，价格从38亿元叫到了46.7亿元，溢价率为22.89%。2019年，亦庄“扩区”225平方公里，将马驹桥镇纳入亦庄新城版图后，该区域热度有所上升。马驹桥地块只有少量面积的配建，起始楼面价在1.7万元/平米左右，比六环外的限竞房项目楼面价还低。在限竞房逐渐退出舞台，商品房强势回归的背景下，该地块引发了40轮争夺，其中金茂在现场并未举牌。需要注意的是，这个项目属于通州双重限购。通州马驹桥地块拍卖后，场地消毒就进行了20，谁成想接下来大兴采育地块拍卖只用了不到2。

大兴采育地块，容积率只有1.05，而且是纯商品房地块，很可能打造为别墅或大平层产品。由于地块位置偏远，规模很小只有2万平米，操盘价值不大，最终3.6亿元被京能拿下，溢价率25%。周边限竞房北京城建宽院国誉府、住总如院，在这一波商品房登场的行情里，也许会迎来更多关注。

石景山西黄村地块，因为是F2公建混合住宅用地，配建大比例的商办面积，虽然拥有地铁6号线西黄村站的便利轨道交通，对于一般房企来说，仍然不好啃，尤其是今年现金流吃紧。首创置业能以29.75亿元底价获得，一方面是资金实力，另一方面是深耕当地。早在2019年初，首创置业就曾在当地联手新城，以约50亿元拿下一宗居住用地，成交楼面价超过4万元/平米，这就是新城首创禧悦学府项目。有消息称，首创置业是西黄村地块的一级开发商。在2018年年报中，首创披露拿下石景山西黄村地块等11个京津地块，一二级联动效果显著。并且已获及锁定一级开发项目划建筑面积超2700万平米，力争实现60%以上一二级联动，带动公司未来在京津冀地区的二级资源获取。去年底，首创置业还在为西黄村棚户区改造项目引资。一二级联动、底价拿地，围绕着地铁6号线西黄村站点进行大体量居住、商业和办公多业态的联合开发，再加上首创国企的融资优势，在这个疫情寒冬里，也就是这样的国企，才敢去啃动F类地块。近半个月时间里，北京有十几宗地块出让，且多为不限价的纯商品房地块，其中不乏旧宫、东小口等优质地块。这是北京房企拿地的机会期。但同时，这些地块对开发商的现金流和操盘能力提出了很高的要求。包括疫情的不确定性，都加重了部分房企的观望情绪，致使竞争减少。很好奇，在这个特殊时期，为什么不研发一些线上拍卖的手段呢？通过直播不能拍卖吗？现场聚集，毕竟会增加传染风险。这是勇敢者的游戏。期待2月14日，情人节的土拍大战。

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