南京地铁1.8亿元摘得南京市2宗商办用地

中国网地产讯 2月7日，江苏省南京市集中出让7宗地块，总出让面积307579.1㎡，总起始价115650万元。

其中，南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）1.8亿元摘得NO.2019G109、NO.2019G110地块。

NO.2019G109地块成交价1.19亿元。该地块位于秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站，东至升州路三号楼、南至三山花园等、西至中山南路、北至升州路。出让面积9665.34㎡，起始价1.19亿元，建筑密度≤65%，绿地率≥10%，建筑高度≤18米。

出让文件显示，该地块竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。

地块A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用，其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。

D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

NO.2019G110地块成交价6100万元。该地块位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站，东至浦滨路、南至康平路、西至现状、北至浦口大道。出让面积11651.66㎡，起始价6100万元，建筑密度≤50%，绿地率≥10%，建筑高度≤100米。

出让文件显示，该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%。

地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层结构； ③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。