菲律宾房产前景如何？从2019年的发展状况可窥见一斑

菲律宾房产前景如何？在如今海外房产市场风起云涌的大背景下，热门的东南亚房产逐渐走进了人人们的视野。总体而言，菲律宾的房地产市场在2019年看起来很光明，特别是如果我们看一下马尼拉大都会等地。可以说大部分主要城市的需求都超过了供应，而办公室的空置率还不到5%。

根据最近的数据以及以前的趋势，许多人认为马尼拉可能是东南亚房地产投资的地点之一。

在过去的十年中，世界上很少有国家以6-7%的速度增长。快速发展的经济推动着房地产行业的发展，越来越多的中国投资者和公司在菲律宾开展业务。

【我们还看到当地人的购买力有所提高】

海上游戏产业是办公室和住宅领域房地产市场的主要驱动力之一。2018年，博彩总收入增长9.4%，这代表了由中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。

【菲律宾的房地产市场是否处于鼎盛时期】

公平地说，没有。您可能想知道，过去七年来价格的持续上涨是否意味着市场已经达到顶峰。至少如果您回顾1997年亚洲金融危机时，情况可能并非如此。

当时，房地产市场急剧下滑。但是，如果将通货膨胀调整后的当前价格进行比较，则当前价格仍要低20%。从历史上看，市场距离历史峰值还很远。

【菲律宾的租.金收.益率有多高】

即使预计价格将以过去几年的相同速度上涨(8%至10%)，租.金收.益也有望保持在类似水平。菲律宾在租.金收.益方面表现良好，因此您不必担心太多。

在2017年和2018年，我们认为住宅物业的租.金没有大幅增加，而Colliers预测到2020年租.金不会增加1-3%。

【菲律宾物业的未来供应】

仲量联行最近发布的一份报告显示，许多知名开发商在马尼拉大都会和其他NCR城市开展业务，以提供办公和居住空间，以满足即将到来的需求。

根据仲量联行的数据，到2020年，将增加约210万㎡的办公空间，其中大部分将致力于马卡蒂，帕西格和塔吉格。

同样，同一份报告预测，2019年公寓套间将增加35,000个。帕赛，塔吉格，马卡蒂和奎松等城市的住宅套间预计增幅。

从2019年到2021年每季度将提供8.600套公寓，而在此期间，公寓空置率将保持在12-13%左右。到2021年，租金的增加将保持不变，只有少量增加。

【是什么驱动了菲律宾的房地产需求】

我已经提到了我们看到菲律宾房地产需求增加的一些原因。在下面，我列出了其他信息，这些信息表示需求增加：

●离岸公司和中国外包

●随着比索汇率的持续贬值，菲律宾变得更加负担得起，外国公司可以利用其庞大的说英语的劳动力来获利丰厚的市场。

●全球电子商务公司，呼叫中.心和游戏公司等的需求都在增长。

●持续提供灵活的工作空间

●拥有数百万㎡的办公空间，租金保持稳定，从而使公司和初创企业可以更轻松地扩展和运营。

●本地和国外高净值人士数量增加

●经济的增长，失业率的降低，中上层阶.级的增长以及外国人带动了住宅房地产市场的增长。

【中国买家数量增加】

越来越多的中国买家为当前和未来的增长做出了贡献。据彭博社报道，自2016年9月以来，赌博市场已经吸引了大约100,000名中国工人来到马尼拉大都会地区。

【来自海外的高额汇款】

菲律宾是世界上第三大外国汇款接收国。与2016年相比，2017年海外菲律宾人向他们的家庭另外发送了30亿美元。

由于比索贬值，并且随着国外汇款的增加，许多家庭现在有购买力来购买和投资住宅房地产市场。

从多个方面来分析，菲律宾房地产依旧是赢得投资人士眼球的地方。价格上涨，需求旺盛，市场以可持续的步伐增长，预计在未来两到三年内将保持不变。收.益率较高，通常很容易开展业务。

您还可以选择申请多个长期签证，从而可以无限期地以较低的要求停留。总是很难预测未来，但是掌握了相关信息后，菲律宾似乎在2019年的表现将相当不错。

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