机构：2019年北京经营性用地成交楼面价22660元/㎡ 止跌回升

来源：中原视点

根据北京中原市场研究部的统计，2019年北京土地市场经营性用地成交楼面价止跌回升，溢价率创近五年新低，供地计划完成率92%，非限价用地重新回归。

2019年，北京土地市场经营性用地供应57宗，供应面积691万㎡，同比下降21%，完成供地计划的92%（计划供应750万㎡）；成交59宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块），成交面积745万㎡，同比下降5%；成交楼面价为22660元/㎡，同比2018年上涨6%；溢价率为8%，创近五年新低。

住宅用地溢价率连续四年下降

2019年，北京土地市场住宅用地供应49宗，供应面积599万㎡，同比2018年下降19%，基本完成供地计划（计划供应住宅用地600万㎡）；成交51宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块），成交面积653万㎡，同比上涨5%；成交楼面价为23138元/㎡，同比2018年下降2%；溢价率为9%，创近五年新低。

其中，住宅用地流拍/撤挂共计4宗，建筑面积为83万㎡，其中3宗为共产房地块， 1宗为不限价地块，无地块进入“竞自持”环节。

从近三年溢价率结构来看， 2019年北京土地成交市场零溢价地块占比大幅提升，高溢价率地块占比收窄， 2019年底价成交土地占比达43.1%。

限竞房用地占主力

2019年北京住宅成交用地仍以限竞房地块为主，占比超五成。51宗住宅成交用地中，限竞房地块21宗，成交面积334万㎡。共产房地块15宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块），成交面积150万㎡。不限价地块15宗，成交面积168万㎡。

从成交区域来看，除东城、西城、延庆、昌平等4个地区无成交外，大兴成交宗数，累计成交11宗（含大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、 2012A、 2012B、 2015集体经营性建设地块），成交面积130万㎡居各区域首位，其中限竞房地块成交10宗，成交面积119万㎡。

非限价用地重新回归

2019年北京土地市场不限价地块重新回归，供应明显增多，且年底新推宅地中不限价地块成主力；地块分布以城六区为主。

截至2019年底，2018年和2019年北京土地市场不限价住宅用地累计成交16宗，成交面积181万㎡，其中15宗于2019年成交（2018年仅成交富力中交延庆地块）；城六区成交8宗，成交面积91万㎡，成交面积占比50%；近郊区成交2宗；远郊区成交6宗。

2018年和2019年北京土地市场不限价宅地累计供应27宗，供应面积285万㎡，城六区供应14宗，供应面积142万㎡；近郊区供应7宗、远郊区供应6宗。

新增限竞房用地分布在哪

2019年北京土地市场限竞房地块供应明显减少，楼面价及溢价率回落，成交地块主要分布在五六环之间，大兴、通州尤为密集。

数据显示，2019年北京限竞房地块供应16宗，供应面积253万㎡，同比2018年下降46% ；共成交21宗，成交面积334万㎡，同比下降33%，成交的限竞房地块主要分布在五六环之间；大兴、通州等尤为密集。

限竞房用地平均成交楼面价23672元/㎡，溢价率11%，楼面价及溢价率持续下降。六环外限竞房地块溢价率仅为3.8%，五环内限竞房地块溢价率达23.9%。

住宅用地成交排名 溢价率为42.42%

2019年北京土地成交市场中，中海以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块（不限价）， 成交金额，恒基孙河地块成交楼面价，该地块为不限价地块，成交楼面价69542元/㎡，溢价率23.32%，同时刷新孙河区成交楼面价记录。

通州新城0203街区地块（限竞房）溢价率，为42.42%，由通州房地产以18.80亿元竞得。

商服用地溢价率创近五年新低

2019年，北京土地市场中商服用地供应8宗，供应面积92万㎡， 同比下降35%。商服用地供应计划完成率仅61%。近5年中仅2017年完成商服用地供应计划， 2019年北京土地市场计划供应商服用地150万㎡。

商服用地成交8宗，成交面积92万㎡，同比下降42%；成交楼面价19261元/㎡，溢价率仅为0.62%，整体溢价率创近五年新低。

房企拿地排名

2019年北京土地市场仍以国企拿地为主，成交面积占比超六成，中海拿地金额。

截止2019年年底，中海土地储备量，共成交4宗，成交面积57万㎡，其中独立拿地3宗，联合拿地1宗；其次是首钢，拿地5宗。

整体来看，国企单独及国企间联合体拿地39宗，民企单独及民企间联合体拿地11宗，国企和民企联合体拿地9宗。

值得关注的是，2019年，禹洲、港中旅、雅居乐等3家房企分别摘得北京经营性用地，首次挺进北京住宅市场。相比其他城市，北京土地市场价格颇高，但其的市场影响力，仍然是房企们争夺的焦点。