机构：2019年北京新交付商务园区面积57.2万平方米

世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告涉及，北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场。

商务园区方面。2019年新交付商务园区面积57.2万平方米，创近六年新高，仅次于2013年的历史高峰。其中亦庄贡献了70%，其次是丰台科技园19%。全年净吸纳量为25.7万平方米，较2018年缩减25%。北清路、亦庄、丰台科技园三个新兴子市场需求表现突出，而中关村软件园、上地、电子城三个传统子市场全年均出现负吸纳。

TMT行业仍然是需求主力，占全市新增需求的44%，AI、大数据、互联网教育等企业积极扩张，北清路、亦庄的新交付项目为其提供了充足的搬迁升级、新租、扩租空间；另外，2019年金融类企业在商务园区异军突起，新租贡献达到18%，来自银行、保险的传统金融需求在商务园区贡献多笔大面积成交。生物医药企业占比12%，为第三位需求。64%的交易量来自于1万平米以上的大面积成交，表现市场需求更集中化。

由于整体新租需求承租能力偏低，加上经济波动、金融环境不稳定导致散租租户减退面积，部分业主倾向通过降低租金报价或提供特价房源的方式吸引租户，平均租金全年同样本比下降1.6%。2020年，新增供应将进一步加大至历史位超过90万平米，供应压力加之需求并未见强势迹象，空置率将大幅提升，租金仍有下行风险。

世邦魏理仕华北区董事总经理 刘焕丽指出：“进入2019年以来，商务园区市场吸纳量主要以头部TMT企业扩租、升级或大宗交易为主，而此类交易更容易在基础设施逐步完善的北清路、亦庄这样的新兴子市场得以满足，传统核心商务园区长期以来的稳定性受到冲击。2020年，面临商务园区自身和来自优质写字楼市场供应的双重压力，市场面临更大挑战，业主方应尽快调整租赁策略，紧扣产业鼓励和支持政策，提供更多附加值的服务以应对未来的不稳定市场和竞争压力。”