环京楼市已经蠢蠢欲动!

此起彼伏的放松，特别是南方的广深，哪怕“过犹不及”也要敢为天下先的不断冲锋！

比如深圳，调整豪宅税，放松深汕合作区；比如广州，从中央经济工作会议开完的天开始，一个星期之内，就连着放松了南沙、花都、黄埔三个区的限购。比如之前遮遮掩掩唱双簧的佛山……

在中央定调全面实施“一城一策”和坚定推进大都市圈战略之后，南方的楼市全在此起彼伏的“放松”，远在北方的环京楼市也自然而然的蠢蠢欲动……

尤其是在北京条跨省地铁22号线（平谷线）方案确定之际，在京津冀一体化进一步深入推进，河北和天津变相楼市放松浮出的招引下，环京区域虽然看上去仍然波澜不惊，但其实已经暗潮涌动。

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何为“环京区域”？

如果你在周五晚高峰，一定会在北京西站、国贸公交站等交通枢纽处，看到这样一批人。他们拿着大包小包，排着长长的队，脸上满是解脱和欣慰。

因为另一端，正是他们环京区域的“家”。

而环京区域，按照目前北京轨道交通便捷度，以时间计量，正是“一内”所涵盖的区域，这比动辄1左右通勤的北京城内还要方便的多。或是燕郊、大厂或香河的北三县，或是南边新机场旁的固安县，或是廊坊市城区，天津武清，当然还有涿州、涞源、怀来、滦平、兴隆、蓟州、宝坻等等……

选择在环京区域买房，这也是在北京，近年来逐渐被人熟知的“7+3”生活方式，即父母住在环京区域的房子里，自己带着爱人和孩子从周五晚上开始，周末3天从市中心回家与父母团聚。

这些年，“7+3”的生活方式逐渐受北京年轻人青睐，因为这些地方不仅交通便捷，生活配套齐全，而且还抹去了都市的嘈杂和拥挤。

这对于动不动被施以“996”，常年处于快节奏、压力大的北漂来说，无疑是一个合适的选择。试想能在北京平日的繁忙工作工作之余，褪去城市烦扰，周末一回到家中小城，周边吃喝玩乐配套齐全，偶尔与家人为伴在城边景区度个假，风景优质心情舒畅，也算是寻得一方安心。这也许是当下北京年轻人美好生活的真正开端。

最重要的是，这样生活是可以支付得起的。给予了北京年轻人足够的选择空间。

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2017年后的环京区域十分惨烈。多地3年当地社保的门槛，几乎卡死了所有北京的刚需和炒房客群体。没有了成交，经纪门店纷纷倒闭，房价开始大幅回落。

但房价滑落的时间并不长。大概从2018年开始，虽然市场成交不断触底，但房价开始趋于稳定。按照楼市的说法，环京区域已经完成了为期一年的横盘筑底，当初炒作形成的泡沫也被尽数挤了干净。

2019年1月15日，北京市委市政府正式启动搬迁工作。环京区域楼市在政策的压制下，长期积压的购房需求开始蠢蠢欲动，多个新盘成交上涨，房价开始出现触底反弹迹象。

要知道，这些市场反弹迹象都是在政策强控下完成的，背后是源源不断刚需起到的作用。这说明环京市场已在逐渐剥离投资属性，向居住价值回归。

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有人问，按照时间轴，“环京区域”楼市为何被冰封这么久，最近这三年，对于经济体量并不大的环京区域来说无疑是噩梦。

其实想想，这都是有寓意的。这几年京津冀正在加速建设像河北地区的“安居乐土”，配套成熟才能承接起大都市外溢的住房需求。这段时间彻底把炒房群体拉进黑名单，也是在为“京津冀协同发展”争取时间。

从距离上看，环京区域基本上1左右范围内。可以预见的是，价值点被压制久了，无论是刚需或投资的需求总是需要释放，未来还是会外溢。为了发展地方市场经济，未来的某一天一定会放开环京区域的购房政策，满足北京年轻人的住房需求，届时无数刚需涌入，无疑又是一波冲垮心里防线的潮水。

所以送给各位巴菲特的一句话，

“当人人都赚钱的时候，你应该清醒。”

反过来讲，当人人都认为是赔钱的时候，反而正蕴藏着机会。当然对于刚需来说，并不建议有投机心态，而是希望大家真正可以把握住这次机会，在最合适的时机进场，把购房成本降到。真正实现美好生活。

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