机构：11月全国住宅成交企稳 一线城市表现亮眼

近日，国家统计局发布了2019年11月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份各地仍坚持“房住不炒”定位，保障了房地产市场总体稳定。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二三线城市涨幅则继续回落，环比上涨0.2%和0.5%，涨幅较上月分别回落0.3和0.1个百分点。

住宅成交企稳，一线城市表现亮眼

临近年底，各大房企进入业绩冲刺模式。根据国家统计局数据，1—11月份商品房销售面积同比增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。其中，住宅销售面积同比增长1.6%，连续四个月止跌企稳。预计2019年全年住宅销售面积较去年基本持平或微幅增长。

按不同城市来看，11月一线城市受供应放量及部分利好政策的带动，成交势头良好。根据仲量联行数据统计， 11月四个一线城市商品住宅销售面积环比增长16%，同比大增55%，其中处于大湾区的广州、深圳表现抢眼。 而11月16个重点二线城市住宅销售较上月增长9%，较去年同期则小幅下跌3%。

中央经济工作会议定调楼市，明年楼市“三稳”依然是主基调

近期召开的中央经济工作会议强调，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。会议重提“房住不炒”，体现未来中央政策基调将保持稳定，“稳地价、稳房价、稳预期”总目标不变，明年全面落实因城施策也将以稳为主。

LPR微降，地方人才政策频出

11月，随着中期借贷便利（MLF）中标利率下调，一年期LPR报价也较上月下调了5个基点，房贷利率锚定的5年期以上LPR也首次下调了5个基点。总体来看，一方面，此次MLF和LPR报价下调反映出在经济下行压力较大的背景下，货币政策需要发力逆周期调控，促进实体经济融资成本的进一步降低。另一方面，5个基点的下调幅度有限，也反映出央行对货币政策宽松的态度依然十分谨慎。

从地方层面来看，11月地方政府密集出台了各项地方政策，真正落实“因城施策”。深圳于11月11日调整了普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积144㎡以下住宅满两年可免缴增值税。这一举措满足了普通居民家庭的合理住房消费需求，为刚需购房群体减负。

此外，近期各地人才政策频出。广州南沙区本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制；上海临港新片区特殊人才可直接落户，其他各类人才居转户年限缩短；徐州对符合条件的人才购房实行补贴；南京宣布明年起实施七类人才优先选房购房。这是继今年年初西安、南京、常州、广州等城市发布落户新政后的又一轮“人才争夺战”。

多地人才政策密集发布表明，人才是未来城市竞争力的重要一环，各地都拿出诚意来吸引人才。当然还应该认识到，人才应更多地与产业政策挂钩，能留住人才的是产业，而不是单纯的购买住房。