房价为何能始终保持居高不下？有人说，是地方对土地财政过度依赖、购房需求旺盛、城市化进程远未结束等叠加在支撑；也有人说，楼市炒作成灾，上市公司、开发商、投机客等携手把房价炒到了天价，不仅如此，这些既得利益者还“不允许房价下跌”；更有人认为，原因很简单就一个，中国有庞大的人口市场。有人就要首先解决吃住问题，温饱好解决，但房子不是粮食蔬菜，想彻底解决还需要一些时日。
公说公有理，婆说婆有理。说实在的，争论推高房价的“元凶”到底是谁已经不重要了，重要的是房价何时能出现转机，刚需何时能真正减轻买房负担。毕竟现在的楼市对于刚需来说太过艰难了：
一线城市，没有雄厚的家底支撑，单纯靠打工挣钱买房，无异于异想天开。有人算过一笔账，年薪12万，在北京买一套普通的两居室，需要攒至少100年；二线城市虽然相对容易，但是买房上车也仍然需要三代人六个钱包的支持，年轻人想独立靠自己买房，很少有人能真正负担得起目前的房价；纵使是很多人“看不上”的三四线城市，现在房价也已进入“万元”门槛，买房也成了无数小年轻的深埋心底的痛……
好在这三年楼市调控的弦一直紧绷，随着国家马不停蹄出重拳整顿，房地产也逐渐开始回归理性了，越来越多的刚需开始重拾买房自信。尤其是今年，虽然3、4月份也出现了短暂的“小阳春”行情，但是回顾全年走势，刚需确实占据了上风，开发商、炒房客反倒成了政策狙击的对象，在郁闷中度日。
事实上，楼市自6月份一路降温步入“寒冬”以来，房子更难卖了。尤其是二三线城市地段差、配套不足的二手房，购房者砍起价来很轻松，真想卖房成交，业主就不得不忍痛降价。他们一度也坚持过，但是市场行情如此，不降价就只能砸在手里。对于资金充裕的卖家，可能有撑下去的底气，但是对于资金出现问题的卖家来说，不卖房就只能断供房子被银行收回，因此在房产交易谈判的过程中，他们往往都不占据优势。
但好景不长，进入11月后，市场上开始频频传来不一样的声音，很多“看涨”楼市的专家学者终于坐不住了，争相跳出来，一面言辞凿凿地“包装”房地产的重要作用，一面粉饰“房价要涨”，忽悠购房者“买房要趁早”。恒大首席经济学家任泽平便是其中之一。此前的夸张预测“2019年房价报复性反弹”被打脸后，又语出惊人“城市抢人大战一触即发”，暗示明年房价很难调控。尤其是近段时期多城“抱团”微调楼市，更给那些鼓吹房价、维护楼市支柱地位的专家学者留下了口舌。
即便涌出无数个专家学者“叫嚣”明年楼市或春潮涌动，我仍然认为此话不足采信，因为就在这关键时期楼市又有了新变化，楼市逆转信号明显，这次是重大“利空”——
12月12日，中央经济会议上国家一锤定音明年楼市：再提“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，强调全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
紧接着央行于近日召开会议划定明年金融工作重点方向：在突出金融服务实体经济方面，针对房地产领域，会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。
无需过多解读，相信大家也能感知到明年中央对房地产的重视：
首先，给全民安排了一剂“定心丸”，除警示民众不要被外界纷扰的杂音干扰外，也充分显示了中央调控楼市的坚定决心；
其次，这次提法罕见突出了“保护真实的居住需求”，说明未来楼市政策将会继续打击投机行为，微调政策也将有利于刚需；
再者，个人认为这次的重磅发声对明年的楼市构成“利空”，一方面本来购房者就信心不足，年底重提房住不炒，等于再次打击了购房信心，另一方面央行明确释放“明年金融调控仍然是重点”，更无异于一记重拳砸向开发商和炒房投资客，7-10月份的金融收紧已经让开发商炒房客降价抛售，明年如若再继续银根收紧，恐怕倒闭破产的房企就不止四五百家了，炒房客也将面临无人接盘、被逼降价的双难处境。
在昨天的文中我就说过，当前楼市的逆转体现在多个方面，而最重要的变化还是购房者心态的转变。调控未降临之前，楼市一片火热，购房者眼中看到的不是房子，而是钞票，彼时大家进场买房也不纯粹是为了居住，赚钱才是目的。当市场凉下来后，不仅炒房客囤房客消失了踪影，连那些平时叫得最凶的刚需也一并消失了，归根结底是大家对后市都不看好了，索性连最急的刚需也不急了。
既然中央的政策层面已经给明年的楼市形成了“不好”的预期，那是否意味着明年的房价会让刚需购房者有很美好的期待？比如大幅度下跌，比如兑现马云17年的“房价如葱”神预言？
我虽然赞成不久前人大毛振华提到的，“这是房地产的最后一次盛宴。”但我从来不敢奢望“房价能够大跌”，能够让刚需都能轻而易举买房上车，原因有三个：
其一，调控从来不是为了降房价，也不完全算是为了保护刚需的利益。我说过很多次，调控的根本目的是稳楼市，促进房地产市场回归健康理性，实质是不让地产拖累经济高质量发展；其二，房价也不能大跌。潘石屹说过，房价下跌的底线是20%，超出这个幅度，开发商、银行、地方等都要倒闭，买不起房子的购房者更是毫无益处，所以不要心存幻想了。马云所说的未来“房价如葱”从某种意义上来说，就是一种趋势预测，根本没有实际意义，再者说了，现在的黑龙江鹤岗、甘肃玉门等地，房价如葱已经出现了，但是这样的城市你敢去买吗；其三，国家对房价的变化也早有严格定义，一个“稳”字深藏功与名，稳意味着可以微调，但不能大起大落，否则都不叫“稳”。
马云17年的“房价如葱”神预言很难全面实现，但不意味着炒房投资客没有危险——“房住不炒”四个字清楚地表达了国家对炒房行为的态度。我个人认为少数城市的少数房源还有投资价值，但更多的人并不像我这么乐观，他们多坚定认为，现在炒楼的人，很可能是击鼓传花的最后一批人。
李嘉诚、潘石屹“卖房套现”的行动其实早就告诉我们，以房牟利的机会可能会越来越少，尤其是过度依赖过去的经验更不可取，曾经凭借房地产获取百亿、千亿财富的人，都在告别房地产，你有什么理由继续坚持呢？再者说了，富人群体对于信息的掌握比普通人更精准，当他们中的大多数都在往外跑的时候，你还不顾一切往里冲，谁傻谁聪明，一眼便知。
十三画生2019-12-16 18:00:00
