到年底了，我们可以看到调控的弦儿稍微有点不那么紧绷了，原因很简单，因为调控实际上是取得了一定的成效的，比如诸葛找房显示，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，同时，二手房价也深受影响，下跌城市数量创历史新高。
如果不信可以从前不久经济日报的话中看出端倪，经济日报表示，涨跌可以有，大涨大跌不能够，有涨有跌而不是大涨大跌，就是当前房价的基本逻辑。房地产调控政策最严厉时代或已过去，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。
如果依然不信，最近的会上也再次重提“房住不炒”，并且从另一个侧面也对一城一策提出了更多的期待，2020年政策不会刺激房地产，但地方有一定政策调整自主权。这也说明尽管“房住不炒”的定位没变，但是在保证稳定基础上，适度放松是必然的。
我们也发现今年各地都在通过不同的形式尝试对调控进行解绑，似乎大多数也都顺利过关，当然也有一些城市会遭遇“一日游”，这是为什么呢？很简单，调控并不会全面放松，但是也不会一直那么严厉下去。这个度该如何把握，你得需要用心去品。
如果还是不明白，我们听听经济日报是如何直接告诉你答案的。
12月13日，经济日报发表文章《取消限售或为炒房开方便之门》表示，近日，某市正在酝酿取消实施两年多的楼市限售政策，即取消2017年8月份出台的“取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让”的规定，引起社会广泛关注。一段时间以来，多座城市对楼市调控政策作了微调。不过，多数是将其作为人才引进政策的一项重要内容，在限购、限外等方面作了适当调整，目前还鲜见取消限售政策的先例。因此，如果此举正式实施，不仅会对当地楼市走向产生较大影响，也会对其他地区的房地产市场及其调控产生波及效应。
听到了吧，这次说得非常直接，之所有很多城市松绑过关，是因为没有触碰底线，而有的踩错了点，触碰了底线，自然会被叫停了。经济日报明确表示，以引进人才的形式尚可理解，也要区别对待，不是都可以，但是对于直接“取消限售”就要慎之又慎了。
经济日报再次强调，这一轮楼市调控已有三年时间，在总体上遏制住了此前房价快速上涨的势头，一线城市房价涨幅更有明显回落。然而，各地人口规模和结构不同，土地资源禀赋不同，住房供需状况不同，调控措施出台后效应也不同，因而不仅应该“因城施策”，乃至“一城一策”，还可以视效果对调控政策作适当调整和完善。但是，任何对调控措施的调整都应该以“房住不炒”定位作为调整的依据，而不是相反。
这就是调控的底线。
如果对限售措施不仅不加强，反而予以取消，还有什么有力措施能抑制炒房、坚持“房住不炒”定位？对炒房者而言，两年的时间是很容易挺过的。因此，许多城市将限售时限由两年延至3年乃至5年，以更有效遏制投资投机性需求。所以说，指望炒房是万万没戏了，可能有的还能抓住个尾巴，但是大势已去，未来调控将更加倾向于真正的刚需改善人群。
如果调控搞一刀切，有可能伤及刚需和改善性需求，因此细化措施时应将其与投资投机性需求区别对待。一方面，限制外地炒房客和炒房资金流入楼市，若以人才引进为名取消各种限制，就很可能为炒房打开方便之门。另一方面，要把真正的刚改购房者与炒房者区别开来，比如房贷利率不可能一直提高，而且还将区分首套房和二手房的差别，比如租赁住房政策的落实。
希望各地根据默许通过的微调以及被叫停的微调对比来看，到底为何被叫停，为何可以算作是一城一策，坚持房住不炒的底线，把好这道关，真正为购房者着想，为市场健康平稳发展着想，相信调控松紧之间尽在你的掌握中。
光宇吐楼市2019-12-14 15:13:54
