机构：11月北京商品住宅价格55975元/平 环比上涨23.00%

中国网地产讯 近日，中指研究院发布《2019年11月北京房地产市场快报》。

报告指出，2019年11月，北京住宅市场环比量价齐升，销供比下降至0.54，出清周期延长。

住宅（不含保障性住房）

2019年11月，北京商品住宅价格为55975元/平米，环比上涨23.00%，同比上涨27.56%；其中西城价格，为129279元/平方米；西城价格增长，环比增长224.00%；二环内价格，为133120元/平方米；二环内价格增长，环比增长90.17%。

2019年11月，北京商品住宅销售面积为63.24万平方米，环比增长0.27%，同比增长9.76%；朝阳成交面积，为13.42万平方米，占全市商品住宅成交面积的21.23%；五六环之间成交面积，为37.39万平方米，占全市商品住宅成交面积的59.13%。

2019年1-11月，北京商品住宅销售面积为642.04万平方米，同比增长58.99%。

2019年11月，北京商品住宅批准上市面积为116.88万平方米，环比增长74.98%，同比增长7.55%；丰台批准上市面积，为31.12万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的26.63%；五六环之间批准上市面积，为57.36万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的49.08%。

2019年1-11月，北京商品住宅累计新批上市784.15万平方米，同比增长0.58%。

2019年11月，北京商品住宅销供比由上月的0.94下降到0.54，短期市场供过于求。

2019年1-11月，北京商品住宅销供比为0.82，整体供过于求。

截至2019年11月底，北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积为993.41万平方米，环比增长8.73%，与上年同期相比提高22.26%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要17.01个月消化完毕，较上月延长3.58个月。

从价格段来看，单价20000(含)-30000元段销售套数占比。其次为40000(含)-50000元价格段，占比为15.1%。

从户型面积来看，80(含)-90平方米面积段销售套数占比，达46.8%，较上月下降6个百分点。其次为120(含)-140平方米面积段，占比为7.5%。

从销售套数来看，中低价位销售1298套，中高价位销售1749套，高价位销售1530套；从销售金额来看，中低价位销售19.80亿元，中高价位销售65.50亿元，高价位销售268.66亿元。

从销售套数来看，中低价位占比相比上月增幅，占比为3.26%；从销售金额来看，高价位占比相比上月增幅，占比为0.54%。

写字楼

11月，北京写字楼销售价格环比下降21.26%，为20719元/平方米。

写字楼成交7.73万平方米，环比增长253.85%，同比增长27.44%。上市5.07万平方米，环比下降77.29%，同比下降52.35%。短期市场供不应求。

商业

11月，北京商业销售价格环比下降41.72%，为23197元/平方米。

商业市场成交3.46万平方米，环比增长2.91%，同比下降21.36%。上市12.76万平方米，环比增长26.07%，同比增长19.11%。短期市场供过于求。