【 市 场 关 注 】
11月19日，人民银行行长、国务院金融稳定发展委员会办公室主任易纲主持召开金融机构货币信贷形势分析座谈会，研究当前货币信贷形势，部署下一步货币信贷工作。会议指出，坚持金融服务实体经济，实施好稳健的货币政策，加强逆周期调节，加强结构调整，进一步将改革和调控、短期和长期、内部和外部均衡结合起来，用改革的办法疏通货币政策传导，发挥好银行体系为实体经济提供融资的关键作用，促进经济金融良性循环。
11月22日,上海大宁资产经营（集团）有限公司底价9.53亿元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/平方米；上海江桥资产经营有限公司以底价2482万元竞得嘉定区江桥镇北虹桥社区06-10地块。
11月20日，杭州中择地产被暴因资金链断裂已停止运营并向房东打了2000万元的欠条。不完全统计，今年以来，已有超过20家长租公寓公司爆雷。
11月22日，深圳今年第二场土拍大戏暗淡落幕。相比6月的深圳“史诗级”土拍，这次土拍的地块更多，起拍价更低。但是最终6宗、131.67亿元起价的地块，1宗流拍，5宗成交127.51亿元，其中两宗地是底价成交。
【 一 周 综 述 】
上周楼市呈现小幅震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周（11.18－11.24）新建商品住宅成交面积13.5万平方米，环比减少1.4%。
从区域表现来看，虽然仍有6个远郊区域成交量超过1万平方米，但排名上出现明显变动。宝山上周成交面积达到2.3万平方米，排名全市的位置。宝山虽然也是刚需、刚改关注的区域之一，不过今年以来推盘项目并不多，加上青浦、南汇有持续稳定发挥，因此大部分时间成交量处于第二梯队中，上周表现不错。
排名第二、第三的是青浦、南汇，成交面积分别为1.7万平方米和1.6万平方米，从成交量来看，这两个区属于正常发挥。以改善为代表的闵行和浦东，上周成交量均未达到1万平方米，前期入市的项目签约或进入尾声。
虽然远郊区域成交依旧活跃，但宝山、青浦一些靠近市区的地方产品多为改善项目，价格也在向6万元/平方米逐渐靠拢，因此上周改善项目依然占据成交前十榜单的主力地位。5万元/平方米以上中高端产品占到5席，其中还有2个10万+的产品，而刚需项目则集体缺席。虽然改善项目比较多，但从全市整体格局来看，还是比较正常的现象。
基于刚需项目退潮，上周均价为54324元/平方米，环比上涨3.1%。
上周供应略有反弹，入市面积达到12.4万平方米，环比增加1.52%。入市项目也增加到5个。入市产品都为改善项目，其中还包括两个市中心的豪宅项目。时至年底，也是传统高价房入市的时间窗口，并且基于高总价，对企业销售业绩有积极提振，因此近期高价房成交会维持相对活跃格局。
临近年底，市场推盘意愿和此前相比略有降温，11月以来供应量始终在10万方左右盘整，限制后续成交发挥。不过从结构来看，多以中端改善产品为主，并且区位上也是市场接受度比较高的地方，因此尚有不错的去化表现，所以最近几周成交量虽然表现一般，但都有签约超过百套的项目，市场交易情绪维持不错。目前来看，近期入市项目前期蓄客比较充分，预计去化效果不会太差，短期成交或继续维持在10万平方米左右盘整。
卢文曦2019-11-28 17:08:39
