2019年房企日子不好过，临到年底了，许多房企的日子变得更加不易。多数房企早先立下的宏愿，到如今各种奇葩招数也都用上了，可结果依然是销售遇冷、拿地困难，高负债压境下，房企的生命线遭到威胁，“活下去”真的成了众多房企攸关的命途。
我们看到开发商各地方都在不断试探调控的底线，试图去放松调控，实际上，殊不知，调控也在不断试探各地的红线，调控从来不是一成不变的，也是给过市场台阶的，比如一城一策的精准调控正是给地方的自主权。但要会用，更要识相一点，千万别给你个梯子就想着上天，只要乖乖地享受调控适度放松带来的成果，基本上也没事。
可为什么总是让调控重新站出来重申房子是用来住的而不是用来炒的呢？就因为没有把握好这个度，以为调控在适度给你放松的机会，就不珍惜，而是把它肆意放大，最后一发不可收拾，只能是调控再次收紧或升级。这样的例子今年还少吗？
这也导致今年房企倒闭异常备受关注，似乎要比往年来得更加猛一些。
我今天再次登陆人民法院公告网发现，截至到11月25日中午12点，宣告破产的房企已经增加到454家，而截至到10月30日，是410家，这个数字在持续增长，平均每天有1.5家房企破产。实话实说，我们知道，真正倒闭的房企还不止这么多。可能很多房企尽管没有垮掉，可是已无新增业务，这种状态的企业也不在少数。
房地产属于资金密集型行业，对于资金的需求非常敏感，尤其是在房地产行业换挡之际，一旦资金出问题，那将意味着一个企业命运的折戟。过去是粗放型发展，大多数企业都可以享受到行业时代的红利，如今进入精细化发展阶段，对于企业要求越来越高，按照这样的逻辑，当前的需求也达到了一定的饱和度，行业大洗牌在所难免，房企倒闭更是大趋势，从官方报道中看到的还只是冰山一角。
所以，对于未来房企的破产完全没必要太担心，因为未来可能还会有更多的房企倒闭。这一点也得到了很多专家的响应。
此前，对于房地产有独到见解并且有控房价实战经验的奇帆同志表示今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上！按照这一说法，还要有6万多家房地产企业可能在未来十几年消失！“中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最。”这意味着破产的400多家才哪到哪啊？目前中国有房地产企业10万多家，5年前统计的数据是13万多家，已经比以前少了3万家左右，表示未来有7万家左右的房地产企业将消失。
经济学家马光远也表示，“有人认为我太夸张，其实一点都不夸张，即使消失掉80%，中国还有2到3万家左右的房地产企业，数量仍然是全球的，2到3万家的房地产企业，完全可以满足未来房地产市场的供给。即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。”
对于众多房企破产，马光远希望不要误解更不要过度解读。“房地产企业关闭的情况很多，但真正经营困难倒闭的并不多。不能因为今年又400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，这是纯粹不懂房地产的表现。另外，过去大家没房子，不是开发商太少，而是太多，小的开发商圈占了太多的土地，但没有开发能力，导致供给减少。”
的确如此，现在的房企破产的更多是中小房企，而市场早就成了品牌大房企之间的游戏，市场越来越高度集中化。中小房企早就不能适应新时代的发展，被淘汰也是历史的必然，更是大势不可阻挡。过去一些房企拿地不盖房，对市场供给贡献不大，造成市场紧缺，房价上涨，这都是过去的乱象。
随着鱼龙混杂下中小房企的被洗牌，整个行业应该会越来越健康，至少短期内不会过度垄断，但将来要防止大房企的垄断，行业的洗牌将成为行业进行自我调整和修复的主要方式。
如果将来百强房企破产的新闻越来越多，那可能是真的到了房地产行业不行的时候了。如今应该是房地产行业健康发展的转折点，优胜劣汰的自然法则。只能说房价大涨或者只会靠渲染房地产热销氛围的手段不适用了，更多的房企将会提供最优产品力的服务才能真正赢得购房者的信赖。而于购房者来说，也将会买到更放心的房子。
光宇吐楼市2019-11-25 17:51:28
